پروکسی/خبر فوری

میگن انقدر هرجا میرفت زن میگرفت

از هر ۲۰۰ نفر توی دنیا میانگین یکیش یه طوری از نوادگان چنگیز حساب میشه😐😂

ممکنه تو 🫵 یکی از نوادگان چنگیز خان باشی 🤭

و پس از آن در اوج قدرت فوت کرد بر اثر بیماری و پسرانش به سمت اروپا رفتند و پس از فتح ارمنستان مجارستان اوکراین امروزی لتونی لستونی استونی بلاروس تا لهستان پیشروی کردند و نیمی از اروپا رو نیز فتح کردند و اروپای شرقی رو تقریبا به طور کامل زمیمه امپراطوری خود کردند

وسعت طول کشور گشایی چنگیز خان چیزی حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون کیلومتر مربع یعنی تقریبا نصف یا نیمی از خاک دنیا میباشد بزرگترین امپراطوری که بعد و قبل آن وجود نداشته اولین پادشاهی که توانست نیمی از خاک دنیا را فتح کند در قرن ۱۲ تا ۱۳ هجری
.

داستان غم‌انگیز ملک از دهه ۸۰ و وفور درآمد نفتی شروع شد. دورانی که وام کلان پرداخت می‌کردن، زمین مفت میدادن و بعدش بانک‌هارو صاحب زمین می‌کردن تا ترازنامه قوی ایجاد کنن.

سرکوب ارزی اون دوران و هجوم سرمایه‌ها به بازار غیرمولد ملک، باعث یک رکود شدید و موندگار در ملک شده. فروشنده بر اساس نرخ طلا و دلار می‌خواد بفروشه و خریدار هم توان دهه ۸۰ رو نداره و خبری هم از وام و سرمایه نفتی نیست.

شکاف قیمتی تهران و شهرستان‌ها به بیشترین حد تاریخی خودش رسیده، رکود ملک در تهران از هر زمانی بیشتر شده اما تورم هم در بازار هست. این یعنی یک بازار غیرجذاب، گرون و قفل.

ملک در تهران و شهرستان دیگه ارزش سرمایه‌گذاری نداره و فقط ارزش مصرفی داره. همونطور که ۳ سال پیش گفتم ترند بعدی زمین‌های نزدیک به آبه که اونم الان دچار حباب شده ولی اگه می‌خواید سرمایه توی ملک و زمین داشته باشید بهتره از کلانشهرها خارج کنید و به سمت زمین‌های نزدیک به آب و با چشم‌انداز مثبت ببرید اونم با هدفی بالای ۱۰ سال که چنین سرمایه‌گذاری‌ای در کشوری که اقتصادش هیچ چشم‌انداز‌ مثبتی نداره خودش ریسک بزرگیه.

یعنی ملک تا پایان سال رشد نداره؟ داره. قطعا داره ولی ارزش ریالیش اونم خیلی زیاد چون رشد خودش رو کرده. بالاخره کشور درگیر تورمه و ملک هم درگیر رکود‌ تورمی، پس قیمت ریالی ملک بالا خواهد رفت، اما نکته درمورد ارزش دلاریه ملکه.

دقیقا مثل بازار خودرو، شیب افزایش قیمت ملک کمتر از دلاره و در نهایت ارزش دلاری ملک کمتر خواهد شد. تا پایان سال ارزش دلاری ملک تهران حدود ۳۰ درصد افت خواهد داشت.

از نظر خرید، بهترین زمان برای خرید ملک مصرفی دی ماهه. بازار دلار در اون زمان معمولا بخاطر تسویه‌های مالی به اوج خودش میرسه و ملک استاپ قیمتی داره و رشد قیمتی شب عیدش‌ شروع نشده. دقت کنید فقط به چشم مصرفی باید ملک بخرید و سرمایه زیادی رو درگیرش نکنید. بازار ملک در ایران دچار تغییرات خیلی خیلی بزرگ خواهد شد. بهتره سرمایه به سمتش سرازیر نشه. من بیشتر از ۳۰ درصد سرمایه رو مناسب خرید ملک نمی‌بینم.

اگر هم ملک سرمایه‌ای دارید یا ملکی دارید که می‌خواید تبدیلش کنید الان موقع خوبی برای فروشه. ملک حباب داره و به مرور حبابش تخلیه میشه. تا زمان خرید ملک جدید دلار یا طلا بخرید و تا اون موقع مستاجر باشید سود بیشتری‌ خواهید کرد تا این که بلافاصله تبدیل کنید.

در بازار رکودی، شما اونی نباشید که به ساز دلال و بانک و‌ فروشنده می‌رقصه.

.

همتی: افزایش نرخ دلار با توجه به جنگ منطقی بود

⏺رئیس انرژی: پارسال ۹ هزار مگاوات کمبود برق داشتیم و امسال ۲۴ هزارمگاوات، مردم برای قطعی های برق در هر هفت روز هفته خودشونو آماده کنن

.

⏺خبرگزاری مهر: صدای انفجار شدید در چابهار شنیده شد

دقایقی پیش صدای یک انفجار شدید در شهر چابهار شنیده شده است.
هنوز جزئیات بیشتری از علت یا محل دقیق انفجار منتشر نشده است

.

🚨خبرها حاکی است که علی شمخانی ترور شده.

⚪️هم اکنون حملات سنگین به سایت های راداری شیراز

حملاتی مجدد به چابهار گزارش شده.

ترامپ:

ما موشک های اونارو نابود می کنیم و صنعت موشکی اونارو با خاک یکسان می کنیم.

سردار جباری: ترامپ بداند که امروز موشک‌های ته انبار را شلیک کردیم، به زودی از سلاح‌هایی رونمایی می‌کنیم که هرگز ندیده‌اید

مورد عجیب بعدی اینه که در جنگ ۱۲ روزه تمام تلاش رسانه‌های داخلی این بود که اعلام کنن کسی از تهران خارج نشده، اما این بار مدام دستور تخلیه تهران و سایر شهرها صادر می‌شه از طرف صداوسیما!

دقت کنید که رفتار هیجانی اشتباهه. الان تلاش برای خروج از شهرها به معنی موندن در ترافیک و شرایط سخته.

توصیه می‌کنم اگر در مناطق به دور از مراکز حساس هستید، فعلا با پناه گرفتن در طبقات منفی و پارکینگ‌ها، از محل خودتون خارج نشید.

در نظر داشته باشید که بسیاری از مراکز نظامی مهم در اطراف شهرها هست و شما با خروج از شهرها، در ترافیک و در نزدیکی این مراکز قرار خواهید گرفت.

حفظ خونسردی مهم‌ترین چیزه.

🚨 فوری، پادشاهی عربستان سعودی اعلام کرد که به حملات هوایی آمریکا به رهبری اسرائيل عليه جمهوری اسلامی می پیوندد. انتظار میرود بحرین اردن و امارات متحده عربی نیز به آن بپیوندند.

یونی بت راهی برای افزایش سرمایتون👌
همین حالا عضو شین و امار سوداش چک‌کن