Media · open in Telegram
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۲۰ مهر ۱۴۰۵، ۱۶:۴۰
شما در حال مشاهده محتوای فارسی هستید. برای مشاهده محتوا به زبان‌های دیگر، زبان سایت را تغییر دهید.
Channel Information
| Channel Name | 「آموزش تفکیک آپارتمان」 |
|---|---|
| Username | @mehrdad_rafie |
| Category | مهندسی |
| Language | فارسی |
| Country | ایران |
| عضو | 5,020 |
| Channel Type | Public Channel |
| Created | ۱۶ فروردین ۱۴۰۵ |
| Last Updated | ۲۲ مهر ۱۴۰۵ • ۸ روز پیش |
| Status | Active |
رتبه‌بندی
رتبه‌بندی جهانی
#47503+215
رتبه‌بندی زبان
#4625+30
رتبه‌بندی دسته‌بندی
#289+3
Top 10 posts
Most viewed posts from this channel
- #1این بار، فقط تبریک نیست14.1K
- #2خاک تفکیک آپارتمان11.3K
- #3📹 «مثلث هِس» ـ روایت یک اشتباه ثبتی و مقاومتِ مالک10.9K
- #4⭕️ https://www.ekhtebar.ir/دستورالعمل-بند-پ-ماده-114-قانون-برنامه-هف/10.3K
- #5⭕️ اطلاعیه مهم در خصوص سیستم‌عامل‌های مورد نیاز برای اجرای برنامه واسط9.0K
- #6📹 آشنایی با قابلیت‌های نسخه جدید A4port8.3K
- #7🔥 گامی نوین در ساماندهی پیش‌فروش ساختمان؛ نسخه‌گذاری کشوری سند تقسیم7.4K
- #8🔥 الزام تطبیق نقشه‌های ساختمانی با مقررات ملی ساختمان ابلاغ شد7.4K
- #9آزادیِ ساختگی؛ از مهندسی گزینه‌ها تا مهندسی ذهن7.3K
- #10🖤اطلاعیهٔ ترحیم سیستم‌های کهن‌سال7.3K
آخرین پست‌ها
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۷ مهر ۱۴۰۵، ۰۲:۱۷
تعرفه 1405.xlsb351.1 KB
💰 با کمک فایل اکسل فوق میتوانید تعرفه ۱۴۰۵ خدمات مهندسی رشته نقشه‌برداری جهت تهیه نقشه تک‌خطی تفکیک آپارتمان را به طور اتوماتیک محاسبه کنید.
#تعرفه
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
#تعرفه
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۷ مهر ۱۴۰۵، ۰۲:۱۶
Media · open in Telegram
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۱ مهر ۱۴۰۵، ۱۵:۰۱
1/2🔥 تمدید خودکار اعتبار پروانه‌های اشتغال به کار مهندسی تا پایان مهر ۱۴۰۵
🔹اعتبار پروانه‌های اشتغال به کار اشخاص حقیقی و حقوقی که مدت اعتبار آنها در بازه زمانی تعیین‌شده به پایان رسیده یا تا پایان مهرماه ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، به‌صورت خودکار تا تاریخ ٣٠ مهر ۱۴۰۵ تمدید شد.
🔹به گزارش روابط عمومی و امور بین‌الملل سازمان در پی هماهنگی با معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، کلیه پروانه‌های اشتغال به کار صادرشده از سوی وزارت راه و شهرسازی برای اشخاص حقیقی و حقوقی، موضوع ماده ۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، که اعتبار آنها از ابتدای دی‌ماه ۱۴۰۴ تاکنون به پایان رسیده یا تا تاریخ ٣٠ مهر ۱۴۰۵ پایان می‌یابد، بدون امکان اعمال تغییر در مفاد پروانه، به‌صورت خودکار تا پایان مهرماه ۱۴۰۵ تمدید شده است.
🔹همچنین در خصوص پروانه‌هایی که اعتبار آنها از ابتدای سال ۱۴۰۴ به پایان رسیده است، تمدید اعتبار تا تاریخ یادشده با ارائه مفاصاحساب مالیاتی امکان‌پذیر خواهد بود.
#سازمان_نظام_مهندسی_ساختمان
#شورای_مرکزی
#روابط_عمومی_امور_بین‌الملل
#تمدیداعتبار
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
🔹اعتبار پروانه‌های اشتغال به کار اشخاص حقیقی و حقوقی که مدت اعتبار آنها در بازه زمانی تعیین‌شده به پایان رسیده یا تا پایان مهرماه ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، به‌صورت خودکار تا تاریخ ٣٠ مهر ۱۴۰۵ تمدید شد.
🔹به گزارش روابط عمومی و امور بین‌الملل سازمان در پی هماهنگی با معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، کلیه پروانه‌های اشتغال به کار صادرشده از سوی وزارت راه و شهرسازی برای اشخاص حقیقی و حقوقی، موضوع ماده ۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، که اعتبار آنها از ابتدای دی‌ماه ۱۴۰۴ تاکنون به پایان رسیده یا تا تاریخ ٣٠ مهر ۱۴۰۵ پایان می‌یابد، بدون امکان اعمال تغییر در مفاد پروانه، به‌صورت خودکار تا پایان مهرماه ۱۴۰۵ تمدید شده است.
🔹همچنین در خصوص پروانه‌هایی که اعتبار آنها از ابتدای سال ۱۴۰۴ به پایان رسیده است، تمدید اعتبار تا تاریخ یادشده با ارائه مفاصاحساب مالیاتی امکان‌پذیر خواهد بود.
#سازمان_نظام_مهندسی_ساختمان
#شورای_مرکزی
#روابط_عمومی_امور_بین‌الملل
#تمدیداعتبار
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۲۹ شهریور ۱۴۰۵، ۱۴:۵۹
1/2🎞 آغاز ثبت‌نام دوره «تهیه نقشه‌های تفکیکی آپارتمان‌ها» ویژه مهندسان جدیدالورود نقشه‌برداری
ثبت‌نام دوره آموزشی «تهیه نقشه‌های تفکیکی آپارتمان‌ها» ویژه مهندسان جدیدالورود دارای پروانه اشتغال به کار در رشته مهندسی نقشه‌برداری سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، از ۱ مهرماه ۱۴۰۵ آغاز شده و تا ۲۰ مهرماه ادامه خواهد داشت.
این دوره در دو گروه و به‌صورت حضوری برگزار می‌شود.
👤 گروه اول
کد کلاس: ۱۴۰۵۱۲۳
👤مدرس: روح‌الله معمارزاده
⏰پنجشنبه‌ها، ساعت ۸ تا ۱۲
📅شروع: ۲۳ مهرماه ۱۴۰۵
👥 ظرفیت: ۳۵ نفر
👤 گروه دوم
کد کلاس: ۱۴۰۵۱۲۴
👤مدرس: سیدتراب شکوهی
⏰پنجشنبه‌ها، ساعت ۱۳ تا ۱۷
📅شروع: ۲۳ مهرماه ۱۴۰۵
👥 ظرفیت: ۳۵ نفر
📍محل برگزاری هر دو گروه:
جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران
💰 شهریه دوره: ۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان
نحوه ثبت‌نام:
متقاضیان باید از طریق سامانه جامع آموزش سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به نشانی ims.irceo.ir اقدام کنند:
۱. ورود به سامانه جامع آموزش
۲. انتخاب «زیر پرتال آموزش»
۳. انتخاب «عملیات اعضا»
۴. انتخاب «ثبت‌نام دوره»
۵. انتخاب سربرگ «دوره‌های آتی»
۶. انتخاب کد کلاس موردنظر
⚠️ نکته مهم: این دوره برای مهندسان جدیدالورود دارای پروانه اشتغال به کار در رشته مهندسی نقشه‌برداری اعلام شده است و ظرفیت هر گروه نیز محدود به ۳۵ نفر است.
#نقشه_برداری #تفکیک_آپارتمان #نقشه_های_تفکیکی #آموزش #نظام_مهندسی_تهران
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
ثبت‌نام دوره آموزشی «تهیه نقشه‌های تفکیکی آپارتمان‌ها» ویژه مهندسان جدیدالورود دارای پروانه اشتغال به کار در رشته مهندسی نقشه‌برداری سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، از ۱ مهرماه ۱۴۰۵ آغاز شده و تا ۲۰ مهرماه ادامه خواهد داشت.
این دوره در دو گروه و به‌صورت حضوری برگزار می‌شود.
👤 گروه اول
کد کلاس: ۱۴۰۵۱۲۳
👤مدرس: روح‌الله معمارزاده
⏰پنجشنبه‌ها، ساعت ۸ تا ۱۲
📅شروع: ۲۳ مهرماه ۱۴۰۵
👥 ظرفیت: ۳۵ نفر
👤 گروه دوم
کد کلاس: ۱۴۰۵۱۲۴
👤مدرس: سیدتراب شکوهی
⏰پنجشنبه‌ها، ساعت ۱۳ تا ۱۷
📅شروع: ۲۳ مهرماه ۱۴۰۵
👥 ظرفیت: ۳۵ نفر
📍محل برگزاری هر دو گروه:
جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران
💰 شهریه دوره: ۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان
نحوه ثبت‌نام:
متقاضیان باید از طریق سامانه جامع آموزش سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به نشانی ims.irceo.ir اقدام کنند:
۱. ورود به سامانه جامع آموزش
۲. انتخاب «زیر پرتال آموزش»
۳. انتخاب «عملیات اعضا»
۴. انتخاب «ثبت‌نام دوره»
۵. انتخاب سربرگ «دوره‌های آتی»
۶. انتخاب کد کلاس موردنظر
⚠️ نکته مهم: این دوره برای مهندسان جدیدالورود دارای پروانه اشتغال به کار در رشته مهندسی نقشه‌برداری اعلام شده است و ظرفیت هر گروه نیز محدود به ۳۵ نفر است.
#نقشه_برداری #تفکیک_آپارتمان #نقشه_های_تفکیکی #آموزش #نظام_مهندسی_تهران
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۲۸ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۰۳
1/2کلیله و دمنه می‌گفت: «قناعت، اصلِ توانگری است.»
اما امروز برای بسیاری، قناعت دیگر فضیلت نیست؛ هنرِ دوام آوردن است.
وقتی درآمد یک متخصص با هزینه زندگی و بهای واقعی تخصصش فاصله می‌گیرد، مسئله دیگر قناعت نیست؛ مسئله، عدم تناسب است.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
اما امروز برای بسیاری، قناعت دیگر فضیلت نیست؛ هنرِ دوام آوردن است.
وقتی درآمد یک متخصص با هزینه زندگی و بهای واقعی تخصصش فاصله می‌گیرد، مسئله دیگر قناعت نیست؛ مسئله، عدم تناسب است.
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۲۱ شهریور ۱۴۰۵، ۱۱:۰۲
1/2🖤 یادمان یک نخبه و تلنگری برای صنف مهندسی
🥀 زنده‌یاد مهندس علی غلامرضا
(دانشجوی دکتری سنجش‌ازدور دانشگاه خواجه نصیرالدین طوسی)
«ما به فلک بوده‌ایم، یار ملک بوده‌ایم / باز همان جا رویم، جمله که آن شهر ماست»
فقدان تلخ او در سانحه کارگاهی ۵ بهمن‌ماه ۱۴۰۲، هشداری ماندگار برای ضرورت توجه جدی به ایمنی، شمولیت سختی کار و چترهای حمایتی ازکارافتادگی در حرفه مهندسی نقشه‌برداری است.
نام و یادش گرامی باد.
بهمن‌ماه ۱۴۰۲، جامعه نقشه‌برداری یکی از جوانان پرتلاش و توانمند خود، مرحوم مهندس علی غلامرضا را در یک حادثه تلخ کاری از دست داد.
من علی را شخصاً نمی‌شناختم و از نزدیک با او همکار یا دوست نبودم؛ اما شرح زندگی حرفه‌ای، توانمندی‌هایش و به‌خصوص نحوه از دست رفتنش، برای من و هر مهندس نقشه‌برداری که سال‌ها در پروژه‌ها کار کرده، قابل تأمل و دردناک است.
علی، دانشجوی دکتری سنجش‌ازدور دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین طوسی بود؛ جوانی که برای زندگی، کار و آینده‌اش تلاش می‌کرد، اما پنجم بهمن‌ماه ۱۴۰۲، پس از پایان کار نقشه‌برداری، هنگام استفاده از بالابر یک ساختمان سقوط کرد و دیگر به خانه برنگشت. دو مهندس نقشه‌بردار دیگر نیز در آن حادثه آسیب دیدند.
من در سال‌های فعالیت حرفه‌ای، متأسفانه تعدادی از همکلاسی‌ها و دوستانم را در جریان کار در پروژه‌های مهندسی از دست داده‌ام. این تجربه تلخ برای بسیاری از ما آشناست؛ اما همیشه یک سؤال کمتر مطرح شده است:
بعد از رفتن یک مهندس، بر سر خانواده او چه می‌آید؟
با فوت یک مهندس، فقط یک نفر از میان ما نمی‌رود؛ یک خانواده، یک درآمد و یک آینده نیز ممکن است ناگهان بی‌پناه شود.
و شاید تلخ‌تر از مرگ، امان از روزی باشد که ازکارافتادگی برسد.
من خودم سال‌ها در جوانی با انرژی و توان زیاد در پروژه‌های مختلف کار کردم و کمتر به این فکر می‌کردم که این نیروی جوانی روزی تحلیل می‌رود، شاید ناگهان صبحی از خواب بیدار شویم و بفهمیم دیگر از همین لحظه توان انجام بسیاری از کارهای گذشته را نداریم و غروب کاری ما آغاز می‌شود.
تلخ‌تر از مرگ، شاید روزی باشد که زنده‌ایم اما دیگر توان کار کردن نداریم؛ درآمدمان قطع می‌شود، اما هزینه‌های زندگی و مسئولیت خانواده همچنان ادامه دارد.
برای مهندس، پزشک، جراح و بسیاری از صاحبان مشاغل تخصصی و خدمات محور، وقتی توان کار کردن از بین برود، بخش بزرگی از درآمد نیز از بین می‌رود.
آیا می‌شود با قطع درآمد، همان زندگی را ادامه داد؟
این همان سؤالی است که باید امروز، وقتی هنوز جوان و توانمندیم، از خودمان بپرسیم.
به نظر من، یک تشکل صنفی باید برای همین روزها از امروز فکر کند؛ برای ایمنی و HSE پروژه‌ها، سخت و زیان‌آور شناخته شدن حرفه‌های سخت مهندسی از جمله نقشه‌برداری، بازنشستگی متناسب با سختی کار، بیمه و تأمین اجتماعی، حمایت در زمان ازکارافتادگی و حمایت واقعی از خانواده مهندسانی که در حین کار جان خود را از دست می‌دهند.
اینها موضوعات اداری و تشریفاتی نیستند؛ پشت هرکدامشان زندگی یک انسان و یک خانواده قرار دارد.
شاید بسیاری از مهندسان جوان امروز به این مسائل فکر نکنند. من اما که بخشی از این مسیر را طی کرده‌ام، می‌خواهم به آنها بگویم:
فقط به پروژه فردا فکر نکنید؛ به روزی فکر کنید که دیگر نتوانید کار کنید.
من این دغدغه را از سر تجربه می‌گویم، نه از سر شعار. دوستانی را از دست داده‌ام و خانواده‌هایی را دیده‌ام که بعد از رفتن عزیزشان مانده‌اند.
امیدوارم یاد مرحوم علی غلامرضا فقط به یک پیام تسلیت محدود نشود و فقدان او تلنگری باشد برای اینکه قبل از آنکه حادثه دیگری اتفاق بیفتد، برای آینده مهندسان و خانواده‌هایشان کاری کنیم.
یاد علی و همه همکارانی که در مسیر کار و زندگی از دست داده‌ایم، گرامی باد.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
🥀 زنده‌یاد مهندس علی غلامرضا
(دانشجوی دکتری سنجش‌ازدور دانشگاه خواجه نصیرالدین طوسی)
«ما به فلک بوده‌ایم، یار ملک بوده‌ایم / باز همان جا رویم، جمله که آن شهر ماست»
فقدان تلخ او در سانحه کارگاهی ۵ بهمن‌ماه ۱۴۰۲، هشداری ماندگار برای ضرورت توجه جدی به ایمنی، شمولیت سختی کار و چترهای حمایتی ازکارافتادگی در حرفه مهندسی نقشه‌برداری است.
نام و یادش گرامی باد.
بهمن‌ماه ۱۴۰۲، جامعه نقشه‌برداری یکی از جوانان پرتلاش و توانمند خود، مرحوم مهندس علی غلامرضا را در یک حادثه تلخ کاری از دست داد.
من علی را شخصاً نمی‌شناختم و از نزدیک با او همکار یا دوست نبودم؛ اما شرح زندگی حرفه‌ای، توانمندی‌هایش و به‌خصوص نحوه از دست رفتنش، برای من و هر مهندس نقشه‌برداری که سال‌ها در پروژه‌ها کار کرده، قابل تأمل و دردناک است.
علی، دانشجوی دکتری سنجش‌ازدور دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین طوسی بود؛ جوانی که برای زندگی، کار و آینده‌اش تلاش می‌کرد، اما پنجم بهمن‌ماه ۱۴۰۲، پس از پایان کار نقشه‌برداری، هنگام استفاده از بالابر یک ساختمان سقوط کرد و دیگر به خانه برنگشت. دو مهندس نقشه‌بردار دیگر نیز در آن حادثه آسیب دیدند.
من در سال‌های فعالیت حرفه‌ای، متأسفانه تعدادی از همکلاسی‌ها و دوستانم را در جریان کار در پروژه‌های مهندسی از دست داده‌ام. این تجربه تلخ برای بسیاری از ما آشناست؛ اما همیشه یک سؤال کمتر مطرح شده است:
بعد از رفتن یک مهندس، بر سر خانواده او چه می‌آید؟
با فوت یک مهندس، فقط یک نفر از میان ما نمی‌رود؛ یک خانواده، یک درآمد و یک آینده نیز ممکن است ناگهان بی‌پناه شود.
و شاید تلخ‌تر از مرگ، امان از روزی باشد که ازکارافتادگی برسد.
من خودم سال‌ها در جوانی با انرژی و توان زیاد در پروژه‌های مختلف کار کردم و کمتر به این فکر می‌کردم که این نیروی جوانی روزی تحلیل می‌رود، شاید ناگهان صبحی از خواب بیدار شویم و بفهمیم دیگر از همین لحظه توان انجام بسیاری از کارهای گذشته را نداریم و غروب کاری ما آغاز می‌شود.
تلخ‌تر از مرگ، شاید روزی باشد که زنده‌ایم اما دیگر توان کار کردن نداریم؛ درآمدمان قطع می‌شود، اما هزینه‌های زندگی و مسئولیت خانواده همچنان ادامه دارد.
برای مهندس، پزشک، جراح و بسیاری از صاحبان مشاغل تخصصی و خدمات محور، وقتی توان کار کردن از بین برود، بخش بزرگی از درآمد نیز از بین می‌رود.
آیا می‌شود با قطع درآمد، همان زندگی را ادامه داد؟
این همان سؤالی است که باید امروز، وقتی هنوز جوان و توانمندیم، از خودمان بپرسیم.
به نظر من، یک تشکل صنفی باید برای همین روزها از امروز فکر کند؛ برای ایمنی و HSE پروژه‌ها، سخت و زیان‌آور شناخته شدن حرفه‌های سخت مهندسی از جمله نقشه‌برداری، بازنشستگی متناسب با سختی کار، بیمه و تأمین اجتماعی، حمایت در زمان ازکارافتادگی و حمایت واقعی از خانواده مهندسانی که در حین کار جان خود را از دست می‌دهند.
اینها موضوعات اداری و تشریفاتی نیستند؛ پشت هرکدامشان زندگی یک انسان و یک خانواده قرار دارد.
شاید بسیاری از مهندسان جوان امروز به این مسائل فکر نکنند. من اما که بخشی از این مسیر را طی کرده‌ام، می‌خواهم به آنها بگویم:
فقط به پروژه فردا فکر نکنید؛ به روزی فکر کنید که دیگر نتوانید کار کنید.
من این دغدغه را از سر تجربه می‌گویم، نه از سر شعار. دوستانی را از دست داده‌ام و خانواده‌هایی را دیده‌ام که بعد از رفتن عزیزشان مانده‌اند.
امیدوارم یاد مرحوم علی غلامرضا فقط به یک پیام تسلیت محدود نشود و فقدان او تلنگری باشد برای اینکه قبل از آنکه حادثه دیگری اتفاق بیفتد، برای آینده مهندسان و خانواده‌هایشان کاری کنیم.
یاد علی و همه همکارانی که در مسیر کار و زندگی از دست داده‌ایم، گرامی باد.
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۱۹ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۳۵
🔥 ضرب‌الاجل رئیس سازمان ثبت اسناد به تمام استانها درباره اجرایی شدن صدور شناسه یکتا
حسن بابایی در نشست منطقه ای اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (صدور الکترونیکی شناسه یکتا مطابق نقشه معماری تایید شده) گفت:
با تعیین نقشه معماری تأییدشده و صدور شناسه یکتا برای هر واحد، مشخصات دقیق واحد از جمله متراژ و موقعیت آن در سامانه ثبت می‌شود و پس از انجام معامله، شناسه مربوطه قفل خواهد شد؛ بنابراین امکان فروش مجدد همان واحد به شخص دیگری وجود نخواهد داشت.
زیرساخت‌های فنی اجرای این فرایند فراهم شده است، ارتباط وب‌سرویسی میان نظام مهندسی، شهرداری و سازمان ثبت ایجاد شده و آزمایش‌های فنی آن نیز در برخی استانها از جمله مشهد و همدان انجام شده است.
به مراکز استانها حداکثر سه هفته فرصت داده شده است تا اجرای این فرایند را عملیاتی کنند و گزارش اقدامات خود را ارائه دهند.
امروز دیگر بهانه‌ای برای اجرا نشدن این قانون وجود ندارد؛ زیرا زیرساخت‌ها آماده شده، آزمایش‌های فنی انجام گرفته و ارتباط سامانه‌ها برقرار است.
همچنین رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از رونمایی نخستین شناسه یکتای فنی تهران در هفته آینده خبر داد و گفت این شناسه با همکاری نظام مهندسی، شهرداری، دادگستری و سازمان ثبت تهیه شده و هدف آن این است که در تهران هیچ پیش‌فروش واحد ساختمانی بدون صدور شناسه یکتا انجام نشود.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
حسن بابایی در نشست منطقه ای اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (صدور الکترونیکی شناسه یکتا مطابق نقشه معماری تایید شده) گفت:
با تعیین نقشه معماری تأییدشده و صدور شناسه یکتا برای هر واحد، مشخصات دقیق واحد از جمله متراژ و موقعیت آن در سامانه ثبت می‌شود و پس از انجام معامله، شناسه مربوطه قفل خواهد شد؛ بنابراین امکان فروش مجدد همان واحد به شخص دیگری وجود نخواهد داشت.
زیرساخت‌های فنی اجرای این فرایند فراهم شده است، ارتباط وب‌سرویسی میان نظام مهندسی، شهرداری و سازمان ثبت ایجاد شده و آزمایش‌های فنی آن نیز در برخی استانها از جمله مشهد و همدان انجام شده است.
به مراکز استانها حداکثر سه هفته فرصت داده شده است تا اجرای این فرایند را عملیاتی کنند و گزارش اقدامات خود را ارائه دهند.
امروز دیگر بهانه‌ای برای اجرا نشدن این قانون وجود ندارد؛ زیرا زیرساخت‌ها آماده شده، آزمایش‌های فنی انجام گرفته و ارتباط سامانه‌ها برقرار است.
همچنین رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از رونمایی نخستین شناسه یکتای فنی تهران در هفته آینده خبر داد و گفت این شناسه با همکاری نظام مهندسی، شهرداری، دادگستری و سازمان ثبت تهیه شده و هدف آن این است که در تهران هیچ پیش‌فروش واحد ساختمانی بدون صدور شناسه یکتا انجام نشود.
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۱۷ شهریور ۱۴۰۵، ۱۹:۴۹
🔥 بخشنامه سازمان امور مالیاتی: مهلت تسلیم اظهارنامه اشخاص حقوقی، صاحبان مشاغل و فرم تبصره ۱۰۰ تا ۳۱ شهریور تمدید شد
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۳۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۰، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم) و پرداخت مالیات متعلق را تا ۳۱ شهریور ماه ۱۴۰۵ تمدید کرد.
🔸 جزئیات تمدید؛
· مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و پرداخت مالیات متعلق (که تاریخ انقضای آن در بازه زمانی ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ تا ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ بوده است) تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید می‌شود.
· مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰) و پرداخت مالیات متعلق بابت عملکرد سال ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید می‌شود.
🔸 دلیل تمدید؛ شرایط حاکم بر کشور و تسهیل امور مؤدیان
این تمدید با عنایت به شرایط حاکم بر کشور و در راستای تسهیل امور مؤدیان و به موجب مصوبه مراجع قانونی ذی‌ربط انجام شده است.
#مالیات
#اظهارنامه
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۳۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۰، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم) و پرداخت مالیات متعلق را تا ۳۱ شهریور ماه ۱۴۰۵ تمدید کرد.
🔸 جزئیات تمدید؛
· مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و پرداخت مالیات متعلق (که تاریخ انقضای آن در بازه زمانی ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ تا ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ بوده است) تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید می‌شود.
· مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰) و پرداخت مالیات متعلق بابت عملکرد سال ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید می‌شود.
🔸 دلیل تمدید؛ شرایط حاکم بر کشور و تسهیل امور مؤدیان
این تمدید با عنایت به شرایط حاکم بر کشور و در راستای تسهیل امور مؤدیان و به موجب مصوبه مراجع قانونی ذی‌ربط انجام شده است.
#مالیات
#اظهارنامه
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۱۷ شهریور ۱۴۰۵، ۱۹:۴۹
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۱۵ شهریور ۱۴۰۵، ۲۳:۴۰
1/2⚠️ تمدید مهلت اظهارنامه مالیاتی صاحبان مشاغل تا ۳۰ آبان ۱۴۰۵
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۱۰۰/۱۴۰۵، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد صاحبان مشاغل، فرم مالیات مقطوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم و پرداخت مالیات مربوط به عملکرد سال ۱۴۰۴ را تا ۳۰ آبان ۱۴۰۵ تمدید کرد.
🔹 بر این اساس، مودیان صاحبان مشاغل فرصت دارند اقدامات مالیاتی مربوط به عملکرد سال ۱۴۰۴ را تا پایان مهلت جدید انجام دهند.
#مالیات #اظهارنامه_مالیاتی #تبصره_۱۰۰ #صاحبان_مشاغل #اظهارنامه
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۱۰۰/۱۴۰۵، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد صاحبان مشاغل، فرم مالیات مقطوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات‌های مستقیم و پرداخت مالیات مربوط به عملکرد سال ۱۴۰۴ را تا ۳۰ آبان ۱۴۰۵ تمدید کرد.
🔹 بر این اساس، مودیان صاحبان مشاغل فرصت دارند اقدامات مالیاتی مربوط به عملکرد سال ۱۴۰۴ را تا پایان مهلت جدید انجام دهند.
#مالیات #اظهارنامه_مالیاتی #تبصره_۱۰۰ #صاحبان_مشاغل #اظهارنامه
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۱۳ شهریور ۱۴۰۵، ۱۰:۰۳
1/2این بار، فقط تبریک نیست
۱۳ شهریور؛
روز من؛
روز مهندس نقشه‌بردار ❤️
راستش امسال، گفتن «روزتان مبارک» کمی سخت است.
سال گذشته از بی‌مهری، حذف و نادیده‌گرفتن گفتیم؛ امسال اما خیلی چیزها از آن هم سخت‌تر شده است. نه فقط برای ما، که برای مردمی که در این سرزمین زندگی می‌کنند و جهانی که هر روز، خبر تازه‌ای برای نگرانی دارد.
در چنین روزهایی، شاید تبریک گفتن معنای چندانی نداشته باشد.
اما یک چیز ارزش گفتن دارد:
ما هستیم؛ پای کارمان ایستاده‌ایم،
هنوز وقتی پای یک نقطه، یک مرز، یک اندازه و یک امضا در میان است، می‌دانیم که «دقیق بودن» فقط یک واژه فنی نیست؛ مسئولیتی است که نمی‌شود از کنارش گذشت.
شاید امسال به جای تبریک، برای هم آرزو کنیم که روزهای سخت، کمتر شوند؛
که قدر تخصص را بدانند،
و هیچ‌کس مجبور نباشد برای اثبات ارزش کارش، هر روز از نو بجنگد.
✔️مهرداد رفیعی
نایب رئیس جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران
٠۵/٠۶/١٣
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
۱۳ شهریور؛
روز من؛
روز مهندس نقشه‌بردار ❤️
راستش امسال، گفتن «روزتان مبارک» کمی سخت است.
سال گذشته از بی‌مهری، حذف و نادیده‌گرفتن گفتیم؛ امسال اما خیلی چیزها از آن هم سخت‌تر شده است. نه فقط برای ما، که برای مردمی که در این سرزمین زندگی می‌کنند و جهانی که هر روز، خبر تازه‌ای برای نگرانی دارد.
در چنین روزهایی، شاید تبریک گفتن معنای چندانی نداشته باشد.
اما یک چیز ارزش گفتن دارد:
ما هستیم؛ پای کارمان ایستاده‌ایم،
هنوز وقتی پای یک نقطه، یک مرز، یک اندازه و یک امضا در میان است، می‌دانیم که «دقیق بودن» فقط یک واژه فنی نیست؛ مسئولیتی است که نمی‌شود از کنارش گذشت.
شاید امسال به جای تبریک، برای هم آرزو کنیم که روزهای سخت، کمتر شوند؛
که قدر تخصص را بدانند،
و هیچ‌کس مجبور نباشد برای اثبات ارزش کارش، هر روز از نو بجنگد.
✔️مهرداد رفیعی
نایب رئیس جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران
٠۵/٠۶/١٣
📲bale(group)
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۸ شهریور ۱۴۰۵، ۱۶:۰۴
1/2⚠️ پیش‌نویس دستورالعمل تعیین مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۴ صاحبان مشاغل
پیش‌نویس دستورالعمل تعیین مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۴ صاحبان مشاغل منتشر شده است.
بر اساس این پیش‌نویس، مالیات مقطوع صاحبان مشاغل تا سقف ۷۲۰ میلیارد ریال معادل ۷۲ میلیارد تومان، با اتکا به اطلاعات و سوابق موجود در پایگاه اطلاعاتی سازمان تعیین و در درگاه خدمات الکترونیک my.tax.gov.ir بارگذاری خواهد شد. در صورت کمتر بودن درآمد اعلامی سازمان از درآمد واقعی، مؤدی می‌تواند رقم واقعی را در سامانه درج کند و در صورت قرار گرفتن در نصاب، مالیات بر مبنای فروش و درآمد ابرازی محاسبه می‌شود.
بر اساس متن پیش‌نویس، مهلت پرداخت مالیات تعیین‌شده تا ۳۰ شهریور ۱۴۰۵ پیش‌بینی شده و امکان تقسیط مالیات نیز وجود دارد.
⚠️ توجه: دستورالعمل منتشرشده در حال حاضر «پیش‌نویس» است و احتمالا طی روهای آتی رسماً ابلاغ خواهد شد.
#مالیات
#اظهارنامه
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
پیش‌نویس دستورالعمل تعیین مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۴ صاحبان مشاغل منتشر شده است.
بر اساس این پیش‌نویس، مالیات مقطوع صاحبان مشاغل تا سقف ۷۲۰ میلیارد ریال معادل ۷۲ میلیارد تومان، با اتکا به اطلاعات و سوابق موجود در پایگاه اطلاعاتی سازمان تعیین و در درگاه خدمات الکترونیک my.tax.gov.ir بارگذاری خواهد شد. در صورت کمتر بودن درآمد اعلامی سازمان از درآمد واقعی، مؤدی می‌تواند رقم واقعی را در سامانه درج کند و در صورت قرار گرفتن در نصاب، مالیات بر مبنای فروش و درآمد ابرازی محاسبه می‌شود.
بر اساس متن پیش‌نویس، مهلت پرداخت مالیات تعیین‌شده تا ۳۰ شهریور ۱۴۰۵ پیش‌بینی شده و امکان تقسیط مالیات نیز وجود دارد.
⚠️ توجه: دستورالعمل منتشرشده در حال حاضر «پیش‌نویس» است و احتمالا طی روهای آتی رسماً ابلاغ خواهد شد.
#مالیات
#اظهارنامه
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۷ شهریور ۱۴۰۵، ۲۰:۳۱
1/2📢 اطلاعیه مهم برای اعضای محترم جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران
آگهی دعوت به مجمع عمومی فوق‌العاده جامعه امروز منتشر شد.
🔹 نوبت اول: یکشنبه ۲۲ شهریور ۱۴۰۵، ساعت ۱۰ صبح
🔹 نوبت دوم: سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵، ساعت ۱۰ صبح
🔹 دستور جلسه: تصویب تغییرات اساسنامه
این مجمع یکی از مراحل مهم در تعیین تکلیف ساختار قانونی جامعه و ادامه مسیر فعالیت آن است.
متن کامل آگهی و جزئیات برگزاری در سایت رسمی جامعه منتشر شده است:
🔗 مشاهده اطلاعیه رسمی جامعه
از همکاران عزیز خواهشمندم اطلاعیه را مطالعه و در صورت امکان، موضوع را به سایر اعضای محترم جامعه نیز اطلاع‌رسانی کنند.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
آگهی دعوت به مجمع عمومی فوق‌العاده جامعه امروز منتشر شد.
🔹 نوبت اول: یکشنبه ۲۲ شهریور ۱۴۰۵، ساعت ۱۰ صبح
🔹 نوبت دوم: سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵، ساعت ۱۰ صبح
🔹 دستور جلسه: تصویب تغییرات اساسنامه
این مجمع یکی از مراحل مهم در تعیین تکلیف ساختار قانونی جامعه و ادامه مسیر فعالیت آن است.
متن کامل آگهی و جزئیات برگزاری در سایت رسمی جامعه منتشر شده است:
🔗 مشاهده اطلاعیه رسمی جامعه
از همکاران عزیز خواهشمندم اطلاعیه را مطالعه و در صورت امکان، موضوع را به سایر اعضای محترم جامعه نیز اطلاع‌رسانی کنند.
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ شهریور ۱۴۰۵، ۲۲:۰۰
💡 ۱۰ نکته طلایی که قبل از خرید آپارتمان باید درباره پارکینگ بررسی کنید
⏰زمان مطالعه: حدود ۳ دقیقه | شاید همین ۳ دقیقه، شما را از سال‌ها دردسر، اختلاف و هزینه‌های سنگین نجات دهد.
🔺بیشتر خریداران فقط یک سؤال می‌پرسند: «پارکینگ دارد؟»
🔺در حالی که سؤال مهم‌تر این است:
«آیا این پارکینگ واقعاً بدون دردسر، ایمن و قابل استفاده است؟»
🚗 قبل از امضای قرارداد، این ۱۰ نکته را بررسی کنید:
1⃣ورود از خیابان
آیا ورود و خروج از پارکینگ با یک رانندگی معمولی، بدون مانورهای متعدد و خطر برخورد با جدول، دیوار یا خودروهای عبوری امکان‌پذیر است؟
2⃣درب ورودی و رمپ
عرض، ارتفاع درب و شیب رمپ را بررسی کنید تا سپر، کف یا سقف خودرو، به‌ویژه خودروهای شاسی‌بلند، هنگام ورود و خروج آسیب نبیند.
3⃣ارتفاع مسیر حرکت
به لوله‌ها، کانالهای تأسیسات، تجهیزات اطفای حریق و سایر موانع سقفی توجه کنید. کمترین ارتفاع مسیر عبور خودرو را ملاک قرار دهید، نه بلندترین قسمت.
4⃣مسیر حرکت داخل پارکینگ
عرض مسیر، محل ستون‌ها، پیچ‌ها و شعاع گردش باید به‌گونه‌ای باشد که خودرو بدون مانورهای غیرمتعارف و با دید مناسب حرکت کند.
5⃣محل توقف خودرو
پس از پارک، راننده و سرنشینان باید بتوانند به اندازه متعارف و بدون زحمت از خودرو پیاده و سوار شوند و خودرو نیز از محدوده پارکینگ خارج نزند.
6⃣کف محل پارک
محل توقف خودرو باید تا حد امکان هموار باشد. شیب یا اختلاف ارتفاع نامناسب می‌تواند موجب حرکت ناخواسته خودرو، کاهش ایمنی و دشواری در استفاده روزمره شود.
7⃣مزاحمت‌های پنهان را بررسی کنید
پارک خودرو نباید مانع دسترسی به انباری، تأسیسات ساختمان، تجهیزات آتش‌نشانی، تابلو برق، کنتورها یا دریچه‌های بازدید کف شود. همچنین اگر در سند عبارت «پارکینگ مزاحم» درج شده است، توجه داشته باشید که این نوع پارکینگ از نظر قانونی قابل پیش‌بینی است، اما مالک آن موظف است هر زمان که خودروی پارکینگِ مورد مزاحمت قصد ورود یا خروج داشته باشد، خودروی خود را جابه‌جا کند.
8⃣همه خودروها را در نظر بگیرید
پارکینگ را زمانی بررسی کنید که تصور می‌کنید همه خودروها در محل خود پارک هستند. آیا همچنان ورود و خروج و دور زدن شما بدون دردسر امکان‌پذیر است؟
9⃣یک بار خودتان امتحان کنید
اگر امکان دارد، با خودروی خود یا خودرویی هم‌اندازه وارد شوید، پارک کنید و خارج شوید. این ساده‌ترین راه برای شناسایی بسیاری از مشکلات پنهان است.
1⃣فقط به بازدید میدانی اکتفا نکنید
برخی ایرادها مانند جانمایی نادرست، مغایرت با صورتمجلس تفکیکی، پایانکار، سند مالکیت یا نقشه‌های مصوب، برای افراد عادی قابل تشخیص نیست. پیش از معامله، از مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان یا کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری مشاوره بگیرید تا از خسارت‌ها و اختلافات احتمالی در آینده پیشگیری شود.
🏆 سخن پایانی
پارکینگی که فقط روی نقشه یا در سند وجود داشته باشد، اما در عمل استفاده از آن با سختی، خطر یا اختلاف همراه باشد، حق واقعی خریدار را تأمین نمی‌کند.
🗓هزینه یک مشاوره تخصصی پیش از خرید، در برابر خسارت‌های مالی، اختلافات حقوقی و دردسرهای ناشی از یک انتخاب نادرست، تقریباً همیشه ناچیز است.
دقت خریداران، پایبندی سازندگان و دستگاه‌های مسئول به ضوابط فنی، و استقلال نظر کارشناسان متخصص، سه ضلع اصلی حفظ حقوق شهروندان، کاهش دعاوی ملکی و ارتقای کیفیت ساخت‌وساز است.
👌👌👌👌👌👌👌👌
#پارکینگ #خرید_آپارتمان #تفکیک_آپارتمان #مهندسی_نقشه_برداری #کارشناس_رسمی #امور_ثبتی #صورتجلسه_تفکیکی #پایان_کار #حقوق_ملکی
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
⏰زمان مطالعه: حدود ۳ دقیقه | شاید همین ۳ دقیقه، شما را از سال‌ها دردسر، اختلاف و هزینه‌های سنگین نجات دهد.
🔺بیشتر خریداران فقط یک سؤال می‌پرسند: «پارکینگ دارد؟»
🔺در حالی که سؤال مهم‌تر این است:
«آیا این پارکینگ واقعاً بدون دردسر، ایمن و قابل استفاده است؟»
🚗 قبل از امضای قرارداد، این ۱۰ نکته را بررسی کنید:
1⃣ورود از خیابان
آیا ورود و خروج از پارکینگ با یک رانندگی معمولی، بدون مانورهای متعدد و خطر برخورد با جدول، دیوار یا خودروهای عبوری امکان‌پذیر است؟
2⃣درب ورودی و رمپ
عرض، ارتفاع درب و شیب رمپ را بررسی کنید تا سپر، کف یا سقف خودرو، به‌ویژه خودروهای شاسی‌بلند، هنگام ورود و خروج آسیب نبیند.
3⃣ارتفاع مسیر حرکت
به لوله‌ها، کانالهای تأسیسات، تجهیزات اطفای حریق و سایر موانع سقفی توجه کنید. کمترین ارتفاع مسیر عبور خودرو را ملاک قرار دهید، نه بلندترین قسمت.
4⃣مسیر حرکت داخل پارکینگ
عرض مسیر، محل ستون‌ها، پیچ‌ها و شعاع گردش باید به‌گونه‌ای باشد که خودرو بدون مانورهای غیرمتعارف و با دید مناسب حرکت کند.
5⃣محل توقف خودرو
پس از پارک، راننده و سرنشینان باید بتوانند به اندازه متعارف و بدون زحمت از خودرو پیاده و سوار شوند و خودرو نیز از محدوده پارکینگ خارج نزند.
6⃣کف محل پارک
محل توقف خودرو باید تا حد امکان هموار باشد. شیب یا اختلاف ارتفاع نامناسب می‌تواند موجب حرکت ناخواسته خودرو، کاهش ایمنی و دشواری در استفاده روزمره شود.
7⃣مزاحمت‌های پنهان را بررسی کنید
پارک خودرو نباید مانع دسترسی به انباری، تأسیسات ساختمان، تجهیزات آتش‌نشانی، تابلو برق، کنتورها یا دریچه‌های بازدید کف شود. همچنین اگر در سند عبارت «پارکینگ مزاحم» درج شده است، توجه داشته باشید که این نوع پارکینگ از نظر قانونی قابل پیش‌بینی است، اما مالک آن موظف است هر زمان که خودروی پارکینگِ مورد مزاحمت قصد ورود یا خروج داشته باشد، خودروی خود را جابه‌جا کند.
8⃣همه خودروها را در نظر بگیرید
پارکینگ را زمانی بررسی کنید که تصور می‌کنید همه خودروها در محل خود پارک هستند. آیا همچنان ورود و خروج و دور زدن شما بدون دردسر امکان‌پذیر است؟
9⃣یک بار خودتان امتحان کنید
اگر امکان دارد، با خودروی خود یا خودرویی هم‌اندازه وارد شوید، پارک کنید و خارج شوید. این ساده‌ترین راه برای شناسایی بسیاری از مشکلات پنهان است.
1⃣فقط به بازدید میدانی اکتفا نکنید
برخی ایرادها مانند جانمایی نادرست، مغایرت با صورتمجلس تفکیکی، پایانکار، سند مالکیت یا نقشه‌های مصوب، برای افراد عادی قابل تشخیص نیست. پیش از معامله، از مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان یا کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری مشاوره بگیرید تا از خسارت‌ها و اختلافات احتمالی در آینده پیشگیری شود.
🏆 سخن پایانی
پارکینگی که فقط روی نقشه یا در سند وجود داشته باشد، اما در عمل استفاده از آن با سختی، خطر یا اختلاف همراه باشد، حق واقعی خریدار را تأمین نمی‌کند.
🗓هزینه یک مشاوره تخصصی پیش از خرید، در برابر خسارت‌های مالی، اختلافات حقوقی و دردسرهای ناشی از یک انتخاب نادرست، تقریباً همیشه ناچیز است.
دقت خریداران، پایبندی سازندگان و دستگاه‌های مسئول به ضوابط فنی، و استقلال نظر کارشناسان متخصص، سه ضلع اصلی حفظ حقوق شهروندان، کاهش دعاوی ملکی و ارتقای کیفیت ساخت‌وساز است.
👌👌👌👌👌👌👌👌
#پارکینگ #خرید_آپارتمان #تفکیک_آپارتمان #مهندسی_نقشه_برداری #کارشناس_رسمی #امور_ثبتی #صورتجلسه_تفکیکی #پایان_کار #حقوق_ملکی
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ شهریور ۱۴۰۵، ۲۲:۰۰
🔥 ابلاغ مجدد رفع محدودیت تعارض منافع برای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی نظام مهندسی ساختمان
⭕️رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طی نامه‌ای خطاب به رؤسای سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استانها، بار دیگر بر خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی هفت‌گانه از شمول بخشنامه تعارض منافع تأکید و ابهامات موجود در این زمینه را برطرف کرد.
⭕️در این نامه، با استناد به نظر دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح شده است که اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی، با رعایت مفاد ماده ۳۲ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، مشمول بخشنامه تعارض منافع نیستند؛ مشروط بر آنکه مسئولیتی در بررسی، تأیید نقشه‌ها و سایر امور مرتبط با کنترل ساختمان نداشته باشند و سایر الزامات قانونی و آیین‌نامه‌ای را نیز رعایت کنند.
⭕️نکته قابل توجه آن است که در متن این ابلاغ تصریح شده: «»، موضوعی که نشان می‌دهد نامه ۱۳ مرداد ۱۴۰۴ نیز از همان زمان، خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع را مورد تأیید قرار داده بود و نامه اخیر بیش از آنکه متضمن حکم جدیدی باشد، جنبه رفع ابهام و تأکید مجدد بر مفاد ابلاغ پیشین دارد.
⭕️این ابلاغ می‌تواند زمینه را برای برگزاری انتخابات گروه‌های تخصصی در استانها، افزایش مشارکت اعضا و تقویت نقش کارشناسی این گروه‌ها در فرآیند تصمیم‌سازی سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان فراهم سازد.
📏 تحلیل حقوقی: با توجه به تصریح نامه اخیر مبنی بر اینکه موضوع قبلاً نیز طی به سازمان‌های استانها ابلاغ شده بود، به نظر می‌رسد خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع از همان تاریخ نخست معتبر و قابل استناد بوده است. بنابراین، چنانچه اعضای هیئت‌رئیسه در این مدت با رعایت شرط نداشتن مسئولیت در بررسی و تأیید نقشه‌ها و سایر امور کنترل ساختمان از پروانه اشتغال خود استفاده کرده باشند، برخوردهای انتظامی صرفاً مبتنی بر فرض شمول تعارض منافع می‌تواند از پشتوانه حقوقی کافی برخوردار نباشد و دست‌کم زمینه بازنگری، رفع اتهام یا نقض آرای صادره در مراحل تجدیدنظر و سایر طرق قانونی را فراهم آورد. البته تشخیص نهایی در هر پرونده منوط به احراز شرایط مذکور و تصمیم مرجع انتظامی ذیصلاح خواهد بود.
#نظام_مهندسی_ساختمان#گروه‌های_تخصصی#تعارض_منافع#انتخابات_گروه‌های_تخصصی
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
⭕️رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طی نامه‌ای خطاب به رؤسای سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استانها، بار دیگر بر خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی هفت‌گانه از شمول بخشنامه تعارض منافع تأکید و ابهامات موجود در این زمینه را برطرف کرد.
⭕️در این نامه، با استناد به نظر دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح شده است که اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی، با رعایت مفاد ماده ۳۲ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، مشمول بخشنامه تعارض منافع نیستند؛ مشروط بر آنکه مسئولیتی در بررسی، تأیید نقشه‌ها و سایر امور مرتبط با کنترل ساختمان نداشته باشند و سایر الزامات قانونی و آیین‌نامه‌ای را نیز رعایت کنند.
⭕️نکته قابل توجه آن است که در متن این ابلاغ تصریح شده: «»، موضوعی که نشان می‌دهد نامه ۱۳ مرداد ۱۴۰۴ نیز از همان زمان، خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع را مورد تأیید قرار داده بود و نامه اخیر بیش از آنکه متضمن حکم جدیدی باشد، جنبه رفع ابهام و تأکید مجدد بر مفاد ابلاغ پیشین دارد.
⭕️این ابلاغ می‌تواند زمینه را برای برگزاری انتخابات گروه‌های تخصصی در استانها، افزایش مشارکت اعضا و تقویت نقش کارشناسی این گروه‌ها در فرآیند تصمیم‌سازی سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان فراهم سازد.
📏 تحلیل حقوقی: با توجه به تصریح نامه اخیر مبنی بر اینکه موضوع قبلاً نیز طی به سازمان‌های استانها ابلاغ شده بود، به نظر می‌رسد خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع از همان تاریخ نخست معتبر و قابل استناد بوده است. بنابراین، چنانچه اعضای هیئت‌رئیسه در این مدت با رعایت شرط نداشتن مسئولیت در بررسی و تأیید نقشه‌ها و سایر امور کنترل ساختمان از پروانه اشتغال خود استفاده کرده باشند، برخوردهای انتظامی صرفاً مبتنی بر فرض شمول تعارض منافع می‌تواند از پشتوانه حقوقی کافی برخوردار نباشد و دست‌کم زمینه بازنگری، رفع اتهام یا نقض آرای صادره در مراحل تجدیدنظر و سایر طرق قانونی را فراهم آورد. البته تشخیص نهایی در هر پرونده منوط به احراز شرایط مذکور و تصمیم مرجع انتظامی ذیصلاح خواهد بود.
#نظام_مهندسی_ساختمان#گروه‌های_تخصصی#تعارض_منافع#انتخابات_گروه‌های_تخصصی
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ شهریور ۱۴۰۵، ۲۲:۰۰
⭕️ ۲۳ ژوئن | روز جهانی زنان مهندس
زن مهندس، فقط یک عنوان شغلی نیست؛
روایتی است از ایستادگی، دقت و ساختن، در جهانی که همیشه هموار نبوده است.
او جایی ایستاده که تصمیم‌ها شکل می‌گیرند؛
در طراحی‌هایی که دیده نمی‌شوند اما زندگی را تغییر می‌دهند.
با ذهنی که می‌سازد،
و قلبی که از میان پیچیدگی‌ها راهی ساده‌تر برای آینده پیدا می‌کند،
دنیایی را شکل می‌دهد که بدون حضورش، کامل نبود.
او ثابت کرده است که مهندسی،
نه جنسیت می‌شناسد و نه مرز؛
فقط شایستگی را می‌فهمد.
و امروز، به احترام همه زنانی که
با علم، جسارت و ظرافت،
ساختن را به زبان زندگی ترجمه کرده‌اند،
می‌ایستیم و افتخار می‌کنیم.
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
زن مهندس، فقط یک عنوان شغلی نیست؛
روایتی است از ایستادگی، دقت و ساختن، در جهانی که همیشه هموار نبوده است.
او جایی ایستاده که تصمیم‌ها شکل می‌گیرند؛
در طراحی‌هایی که دیده نمی‌شوند اما زندگی را تغییر می‌دهند.
با ذهنی که می‌سازد،
و قلبی که از میان پیچیدگی‌ها راهی ساده‌تر برای آینده پیدا می‌کند،
دنیایی را شکل می‌دهد که بدون حضورش، کامل نبود.
او ثابت کرده است که مهندسی،
نه جنسیت می‌شناسد و نه مرز؛
فقط شایستگی را می‌فهمد.
و امروز، به احترام همه زنانی که
با علم، جسارت و ظرافت،
ساختن را به زبان زندگی ترجمه کرده‌اند،
می‌ایستیم و افتخار می‌کنیم.
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ شهریور ۱۴۰۵، ۲۲:۰۰
🔥 هتک حرمت و توهین به مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان چه پیامدهای قانونی دارد؟
یکی از موضوعاتی که متأسفانه برخی همکاران مهندس نقشه‌بردار در جریان بازدیدهای میدانی، برداشت وضع موجود، کنترل پارکینگ‌ها و تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان با آن مواجه می‌شوند، توهین، فحاشی، تهدید، ایجاد مزاحمت یا رفتارهای خارج از شئون قانونی از سوی برخی اشخاص است. آگاهی از حقوق قانونی در این موارد می‌تواند از تضییع حقوق حرفه‌ای مهندسان جلوگیری نماید.
📏 توهین به اشخاص در قانون چه حکمی دارد؟
مطابق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات)، توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه مشمول حد قذف نباشد، جرم بوده و مرتکب به مجازات مقرر قانونی محکوم خواهد شد.
بنابراین هیچ شخصی حق ندارد به بهانه اختلاف نظر، نارضایتی از گزارش کارشناسی، اعتراض به ضوابط شهرسازی یا نتایج بررسی‌های فنی، نسبت به مهندس نقشه‌بردار یا هر شخص دیگری مرتکب توهین و هتک حرمت شود.
🔴جایگاه قانونی مهندسان نقشه‌بردار در فرآیند تفکیک آپارتمان
بر اساس قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور، آیین‌نامه اجرایی آن و توافقات قانونی منعقده میان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان نظام مهندسی ساختمان، بخش مهمی از عملیات تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان و مستندات فنی مورد نیاز برای صدور اسناد مالکیت تفکیکی توسط مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت انجام می‌شود.
نقشه‌ها و گزارش‌های تهیه‌شده توسط این مهندسان، صرفاً یک خدمت خصوصی میان مالک و مهندس نیست؛ بلکه بخشی از فرآیند رسمی و قانونی مرتبط با تثبیت حقوق مالکیت اشخاص، صدور اسناد رسمی و اجرای تکالیف حاکمیتی در حوزه ثبت املاک محسوب می‌شود.
از این رو، مهندس نقشه‌بردار در زمان انجام مأموریت‌های قانونی خود، در حال ارائه خدمتی عمومی با آثار حقوقی و ثبتی است که نتایج آن مورد استناد مراجع رسمی کشور قرار می‌گیرد.
🔴آیا مهندسان نقشه‌بردار از حمایت ویژه قانونی برخوردارند؟
ماده ۶۰۹ قانون مجازات اسلامی برای توهین به برخی مأموران و کارکنان دولت در حین انجام وظیفه یا به سبب آن، مجازات شدیدتری نسبت به توهین عادی پیش‌بینی نموده است.
هرچند در متن این ماده نامی از مهندسان سازمان نظام مهندسی ساختمان به‌طور صریح ذکر نشده است، اما با توجه به موارد زیر:
✔️ واگذاری بخشی از امور دارای آثار رسمی و ثبتی به مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح؛
✔️ انجام مأموریت در اجرای قوانین و مقررات حاکم بر امور ثبتی و مالکیت؛
✔️ شناسایی سازمان نظام مهندسی ساختمان به عنوان مؤسسه حرفه‌ای عهده‌دار خدمات عمومی در قوانین مختلف کشور؛
✔️ نقش مستقیم خدمات مهندسان نقشه‌بردار در فرآیندهای حاکمیتی مرتبط با ثبت و تثبیت مالکیت؛
این استدلال حقوقی قابل طرح وجود دارد که مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح در هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با تفکیک آپارتمان و امور ثبتی، مشمول حمایت‌های مضاعف مقرر برای مأموران ارائه‌دهنده خدمات عمومی باشند.
البته تشخیص نهایی این موضوع در هر پرونده بر عهده مقام قضایی رسیدگی‌کننده خواهد بود.
🔴توهین مرتبط با انجام وظیفه
توهین به مهندس نقشه‌بردار می‌تواند در حین انجام وظیفه یا به سبب آن واقع شود؛ حتی اگر خارج از محل پروژه یا پس از بازدید رخ داده باشد. همچنین توهین محدود به مواجهه حضوری نیست و از طریق تماس تلفنی، پیامک، شبکه‌های اجتماعی و سایر مکاتبات نیز محقق می‌شود. افزون بر این، رفتار مرتکب ممکن است عناوین مجرمانه دیگری مانند تهدید، افترا، نشر اکاذیب، ایجاد مزاحمت، ممانعت از انجام وظیفه قانونی یا تخریب مستندات و تجهیزات را نیز در بر گیرد که هر یک مستقلاً قابل پیگیری قضایی است.
⚠️ توصیه‌های عملی به همکاران
در صورت مواجهه با توهین، تهدید یا ممانعت از انجام وظیفه، از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تا حد امکان مستندات و مشخصات شهود را حفظ و ثبت نمایید. همچنین موضوع را در گزارش یا صورتجلسه مأموریت منعکس کرده و در صورت لزوم از طریق مراجع انتظامی و قضایی نسبت به پیگیری قانونی اقدام کنید.
🎯جمع‌بندی
مهندس نقشه‌بردار هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با امور ثبتی و تفکیک آپارتمان، صرفاً از حقوق شخصی خود دفاع نمی‌کند؛ بلکه بخشی از فرآیند حفظ حقوق مالکیت شهروندان و اعتبار اسناد رسمی کشور را بر عهده دارد.
بنابراین هرگونه توهین، تهدید، افترا یا ایجاد مانع در برابر انجام وظایف قانونی وی، علاوه بر لطمه به شأن حرفه‌ای مهندس، می‌تواند واجد آثار و مسئولیت‌های قانونی برای مرتکب باشد و حسب مورد از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است.
📣 این نوشتار صرفاً با هدف آگاهی‌بخشی حقوقی تهیه شده و تشخیص نهایی عناوین مجرمانه و شمول مقررات قانونی در هر پرونده، بر عهده مراجع قضایی ذیصلاح است.
#حقوق_مهندسان #هتک_حرمت #توهین
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
یکی از موضوعاتی که متأسفانه برخی همکاران مهندس نقشه‌بردار در جریان بازدیدهای میدانی، برداشت وضع موجود، کنترل پارکینگ‌ها و تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان با آن مواجه می‌شوند، توهین، فحاشی، تهدید، ایجاد مزاحمت یا رفتارهای خارج از شئون قانونی از سوی برخی اشخاص است. آگاهی از حقوق قانونی در این موارد می‌تواند از تضییع حقوق حرفه‌ای مهندسان جلوگیری نماید.
📏 توهین به اشخاص در قانون چه حکمی دارد؟
مطابق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات)، توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه مشمول حد قذف نباشد، جرم بوده و مرتکب به مجازات مقرر قانونی محکوم خواهد شد.
بنابراین هیچ شخصی حق ندارد به بهانه اختلاف نظر، نارضایتی از گزارش کارشناسی، اعتراض به ضوابط شهرسازی یا نتایج بررسی‌های فنی، نسبت به مهندس نقشه‌بردار یا هر شخص دیگری مرتکب توهین و هتک حرمت شود.
🔴جایگاه قانونی مهندسان نقشه‌بردار در فرآیند تفکیک آپارتمان
بر اساس قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور، آیین‌نامه اجرایی آن و توافقات قانونی منعقده میان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان نظام مهندسی ساختمان، بخش مهمی از عملیات تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان و مستندات فنی مورد نیاز برای صدور اسناد مالکیت تفکیکی توسط مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت انجام می‌شود.
نقشه‌ها و گزارش‌های تهیه‌شده توسط این مهندسان، صرفاً یک خدمت خصوصی میان مالک و مهندس نیست؛ بلکه بخشی از فرآیند رسمی و قانونی مرتبط با تثبیت حقوق مالکیت اشخاص، صدور اسناد رسمی و اجرای تکالیف حاکمیتی در حوزه ثبت املاک محسوب می‌شود.
از این رو، مهندس نقشه‌بردار در زمان انجام مأموریت‌های قانونی خود، در حال ارائه خدمتی عمومی با آثار حقوقی و ثبتی است که نتایج آن مورد استناد مراجع رسمی کشور قرار می‌گیرد.
🔴آیا مهندسان نقشه‌بردار از حمایت ویژه قانونی برخوردارند؟
ماده ۶۰۹ قانون مجازات اسلامی برای توهین به برخی مأموران و کارکنان دولت در حین انجام وظیفه یا به سبب آن، مجازات شدیدتری نسبت به توهین عادی پیش‌بینی نموده است.
هرچند در متن این ماده نامی از مهندسان سازمان نظام مهندسی ساختمان به‌طور صریح ذکر نشده است، اما با توجه به موارد زیر:
✔️ واگذاری بخشی از امور دارای آثار رسمی و ثبتی به مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح؛
✔️ انجام مأموریت در اجرای قوانین و مقررات حاکم بر امور ثبتی و مالکیت؛
✔️ شناسایی سازمان نظام مهندسی ساختمان به عنوان مؤسسه حرفه‌ای عهده‌دار خدمات عمومی در قوانین مختلف کشور؛
✔️ نقش مستقیم خدمات مهندسان نقشه‌بردار در فرآیندهای حاکمیتی مرتبط با ثبت و تثبیت مالکیت؛
این استدلال حقوقی قابل طرح وجود دارد که مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح در هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با تفکیک آپارتمان و امور ثبتی، مشمول حمایت‌های مضاعف مقرر برای مأموران ارائه‌دهنده خدمات عمومی باشند.
البته تشخیص نهایی این موضوع در هر پرونده بر عهده مقام قضایی رسیدگی‌کننده خواهد بود.
🔴توهین مرتبط با انجام وظیفه
توهین به مهندس نقشه‌بردار می‌تواند در حین انجام وظیفه یا به سبب آن واقع شود؛ حتی اگر خارج از محل پروژه یا پس از بازدید رخ داده باشد. همچنین توهین محدود به مواجهه حضوری نیست و از طریق تماس تلفنی، پیامک، شبکه‌های اجتماعی و سایر مکاتبات نیز محقق می‌شود. افزون بر این، رفتار مرتکب ممکن است عناوین مجرمانه دیگری مانند تهدید، افترا، نشر اکاذیب، ایجاد مزاحمت، ممانعت از انجام وظیفه قانونی یا تخریب مستندات و تجهیزات را نیز در بر گیرد که هر یک مستقلاً قابل پیگیری قضایی است.
⚠️ توصیه‌های عملی به همکاران
در صورت مواجهه با توهین، تهدید یا ممانعت از انجام وظیفه، از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تا حد امکان مستندات و مشخصات شهود را حفظ و ثبت نمایید. همچنین موضوع را در گزارش یا صورتجلسه مأموریت منعکس کرده و در صورت لزوم از طریق مراجع انتظامی و قضایی نسبت به پیگیری قانونی اقدام کنید.
🎯جمع‌بندی
مهندس نقشه‌بردار هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با امور ثبتی و تفکیک آپارتمان، صرفاً از حقوق شخصی خود دفاع نمی‌کند؛ بلکه بخشی از فرآیند حفظ حقوق مالکیت شهروندان و اعتبار اسناد رسمی کشور را بر عهده دارد.
بنابراین هرگونه توهین، تهدید، افترا یا ایجاد مانع در برابر انجام وظایف قانونی وی، علاوه بر لطمه به شأن حرفه‌ای مهندس، می‌تواند واجد آثار و مسئولیت‌های قانونی برای مرتکب باشد و حسب مورد از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است.
📣 این نوشتار صرفاً با هدف آگاهی‌بخشی حقوقی تهیه شده و تشخیص نهایی عناوین مجرمانه و شمول مقررات قانونی در هر پرونده، بر عهده مراجع قضایی ذیصلاح است.
#حقوق_مهندسان #هتک_حرمت #توهین
✔️
💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
📲 https://ble.irble.ir/join/EegesKetUH)
📲 https://ble.ir/mehrdad_rafiei
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۲۵ مرداد ۱۴۰۵، ۱۶:۲۳
1/2🔥 گامی نوین در ساماندهی پیش‌فروش ساختمان؛ نسخه‌گذاری کشوری سند تقسیم‌نامه موضوع ماده ۱۴ قانون الزام و رونمایی از نخستین سند در مشهد
تهران/مشهد - ایرنا: در راستای اجرای مفاد قانون مجری و تحول‌آفرین «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، فرآیند صدور سند تقسیم‌نامه رسمی موضوع ماده ۱۴ این قانون وارد فاز عملیاتی و سراسری شد.
بر اساس بخشنامه مورخ ۱۴۰۵/۰۵/۱۸ معاونت امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قالب سند تقسیم‌نامه موضوع ماده ۱۴ قانون الزام، در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به صورت کشوری نسخه‌گذاری شده و تمامی سردفتران اسناد رسمی مکلف شده‌اند در اجرای آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ این ماده (به‌ویژه مواد ۶ و ۷ آن)، اقدامات قانونی را جهت تنظیم این اسناد آغاز نمایند.
همزمان با این ابلاغیه کشوری، در مراسمی رسمی با حضور رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مسئولان قضایی و مدیران اجرایی استان خراسان رضوی در مشهد، از نخستین سند تقسیم‌نامه صادر شده رونمایی شد.
در این فرآیند که با هدف پیشگیری از جرائم پیش‌فروش، رفع اختلافات ملکی و افزایش شفافیت طراحی شده است، برای هر واحد ساختمانی یک «شناسه یکتا» صادر شده و هرگونه نقل و انتقال بعدی واحدهای پیش‌فروش‌شده صرفاً بر اساس این شناسه در دفاتر اسناد رسمی انجام خواهد شد. اجرای این طرح که به عنوان پایلوت میان ثبت اسناد، شهرداری مشهد و سازمان نظام مهندسی کلید خورده است، به زودی در سایر کلان‌شهرها تسری خواهد یافت.
📈 تحلیل تخصصی با رویکرد مهندسی نقشه‌برداری
اجرایی شدن ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ آن (به‌ویژه مواد ۶ و ۷)، یک چرخش تحولی بزرگ در نظام ثبتی و ساخت‌وساز کشور است. تحلیل این رویداد از دیدگاه صنفی، فنی و حقوقی مهندسان نقشه‌بردار ابعاد مهم زیر را آشکار می‌سازد:
۱. انتقال ثقلِ «تفکیک و هندسه بنا» به پیش از اتمام ساختمان
در سیستم سنتی، عملیات تفکیک و تهیه صورتمجلس تفکیکی در پایانکار و پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی انجام می‌گرفت که خود منشأ اختلافات متراژ و پیش‌فروش‌های معارض بود.
اما در آیین‌نامه جدید ماده ۱۴، تنظیم تقسیم‌نامه موقت و صدور شناسه یکتا برای هر واحد در مرحله پیش‌فروش مستلزم تعریف هندسی دقیق واحدهای در حال احداث است. این امر، نیاز مبرم به نقشه‌های دقیق و استاندارد تک‌خطی (پیش از اتمام یا بر اساس پروانه و نقشه‌های مصوب ساختمانی) دارد که تهیه، تدقیق و تطبیق هندسی آنها مستقیماً در صلاحیت مهندسان نقشه‌بردار عضو نظام مهندسی است.
۲. فعال شدن پتانسیل‌های کاداستر سه‌بعدی
ماده ۱۴ و ثبت تقسیم‌نامه بر اساس شناسه یکتای آپارتمان‌ها، گام بزرگی به سمت عملیاتی شدن کاداستر سه‌بعدی در ایران است. صدور سند تقسیم‌نامه برای واحدهایی که هنوز کاملاً ساخته نشده‌اند اما بر روی کاغذ و پروانه دارای فضای اختصاصی (محدوده سه‌بعدی شامل طول، عرض و ارتفاع) هستند، بدون مدل‌سازی هندسی دقیق آپارتمان‌ها غیرممکن است. نقشه‌برداران در این زنجیره، مسئولیت تعریف دقیق مرزهای مالکیت فضای سه‌بعدی و مشاعات را بر عهده دارند تا از تداخلات فضایی و حقوقی آینده جلوگیری شود.
۳. ضرورت پیوند اطلاعاتی شهرداری، نظام مهندسی و سازمان ثبت
همانطور که مدیرکل ثبت اسناد خراسان رضوی اشاره کرد، این فرآیند حاصل ۱۰۰ جلسه تخصصی با شهرداری و نظام مهندسی بوده است. هسته اصلی این تعامل، تبادل داده‌های مکانی و توصیفی است. نقشه یو‌تی‌ام عرصه پلاک ثبتی و نقشه‌های تفکیک اولیه طبقات باید در یک بستر فنی مشترک میان سه نهاد هماهنگ شوند. مهندسان نقشه‌بردار به عنوان مجریان پایگاه داده‌های مکانی و تولیدکنندگان نقشه‌های پایه، گلوگاه اصلی این تبادل اطلاعات فنی هستند.
۴.ارتقای جایگاه فنی نقشه‌برداران در کاهش دعاوی حقوقی
بسیاری از دعاوی پیش‌فروش آپارتمان‌ها ناشی از «تغییر متراژ نهایی نسبت به قرارداد اولیه» یا «تجاوز به مشاعات و پارکینگ‌ها» است. در قالب جدید ماده ۱۴، با وجود اسناد تقسیم‌نامه رسمی و شناسه‌های یکتا که بر پایه نقشه‌های دقیق ترسیم می‌شوند، امکان پیش‌فروش متراژهای واهی از بین می‌رود. مهر و امضای مهندس نقشه‌بردار ذیصلاح پای نقشه‌های تفکیکی اولیه، به عنوان سند پشتیبان فنی تقسیم‌نامه، بار حقوقی و اعتبار این اسناد رسمی را تضمین می‌کند.
📌نتیجه‌گیری و فرصت پیش‌رو
سراسری شدن این بخشنامه به معنای باز شدن یک بازار کار رسمی، تخصصی و حاکمیتی جدید در حوزه خدمات آپارتمانی و کاداستر پیش از پایانکار است. مهندسان نقشه‌بردار باید با تسلط کامل بر مواد ۶ و ۷ آیین‌نامه تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون الزام، استانداردهای ترسیم نقشه‌های تفکیکی اولیه و فرآیندهای ارتباط الکترونیک با دفاتر اسناد رسمی و شهرداری‌ها، نقش کلیدی خود را به عنوان مرجع انحصاری تعیین «ابعاد و هندسه مالکیت» تثبیت کنند.
✔️مهرداد رفیعی
تهران/مشهد - ایرنا: در راستای اجرای مفاد قانون مجری و تحول‌آفرین «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، فرآیند صدور سند تقسیم‌نامه رسمی موضوع ماده ۱۴ این قانون وارد فاز عملیاتی و سراسری شد.
بر اساس بخشنامه مورخ ۱۴۰۵/۰۵/۱۸ معاونت امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، قالب سند تقسیم‌نامه موضوع ماده ۱۴ قانون الزام، در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به صورت کشوری نسخه‌گذاری شده و تمامی سردفتران اسناد رسمی مکلف شده‌اند در اجرای آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ این ماده (به‌ویژه مواد ۶ و ۷ آن)، اقدامات قانونی را جهت تنظیم این اسناد آغاز نمایند.
همزمان با این ابلاغیه کشوری، در مراسمی رسمی با حضور رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مسئولان قضایی و مدیران اجرایی استان خراسان رضوی در مشهد، از نخستین سند تقسیم‌نامه صادر شده رونمایی شد.
در این فرآیند که با هدف پیشگیری از جرائم پیش‌فروش، رفع اختلافات ملکی و افزایش شفافیت طراحی شده است، برای هر واحد ساختمانی یک «شناسه یکتا» صادر شده و هرگونه نقل و انتقال بعدی واحدهای پیش‌فروش‌شده صرفاً بر اساس این شناسه در دفاتر اسناد رسمی انجام خواهد شد. اجرای این طرح که به عنوان پایلوت میان ثبت اسناد، شهرداری مشهد و سازمان نظام مهندسی کلید خورده است، به زودی در سایر کلان‌شهرها تسری خواهد یافت.
📈 تحلیل تخصصی با رویکرد مهندسی نقشه‌برداری
اجرایی شدن ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ آن (به‌ویژه مواد ۶ و ۷)، یک چرخش تحولی بزرگ در نظام ثبتی و ساخت‌وساز کشور است. تحلیل این رویداد از دیدگاه صنفی، فنی و حقوقی مهندسان نقشه‌بردار ابعاد مهم زیر را آشکار می‌سازد:
۱. انتقال ثقلِ «تفکیک و هندسه بنا» به پیش از اتمام ساختمان
در سیستم سنتی، عملیات تفکیک و تهیه صورتمجلس تفکیکی در پایانکار و پس از اتمام کامل عملیات ساختمانی انجام می‌گرفت که خود منشأ اختلافات متراژ و پیش‌فروش‌های معارض بود.
اما در آیین‌نامه جدید ماده ۱۴، تنظیم تقسیم‌نامه موقت و صدور شناسه یکتا برای هر واحد در مرحله پیش‌فروش مستلزم تعریف هندسی دقیق واحدهای در حال احداث است. این امر، نیاز مبرم به نقشه‌های دقیق و استاندارد تک‌خطی (پیش از اتمام یا بر اساس پروانه و نقشه‌های مصوب ساختمانی) دارد که تهیه، تدقیق و تطبیق هندسی آنها مستقیماً در صلاحیت مهندسان نقشه‌بردار عضو نظام مهندسی است.
۲. فعال شدن پتانسیل‌های کاداستر سه‌بعدی
ماده ۱۴ و ثبت تقسیم‌نامه بر اساس شناسه یکتای آپارتمان‌ها، گام بزرگی به سمت عملیاتی شدن کاداستر سه‌بعدی در ایران است. صدور سند تقسیم‌نامه برای واحدهایی که هنوز کاملاً ساخته نشده‌اند اما بر روی کاغذ و پروانه دارای فضای اختصاصی (محدوده سه‌بعدی شامل طول، عرض و ارتفاع) هستند، بدون مدل‌سازی هندسی دقیق آپارتمان‌ها غیرممکن است. نقشه‌برداران در این زنجیره، مسئولیت تعریف دقیق مرزهای مالکیت فضای سه‌بعدی و مشاعات را بر عهده دارند تا از تداخلات فضایی و حقوقی آینده جلوگیری شود.
۳. ضرورت پیوند اطلاعاتی شهرداری، نظام مهندسی و سازمان ثبت
همانطور که مدیرکل ثبت اسناد خراسان رضوی اشاره کرد، این فرآیند حاصل ۱۰۰ جلسه تخصصی با شهرداری و نظام مهندسی بوده است. هسته اصلی این تعامل، تبادل داده‌های مکانی و توصیفی است. نقشه یو‌تی‌ام عرصه پلاک ثبتی و نقشه‌های تفکیک اولیه طبقات باید در یک بستر فنی مشترک میان سه نهاد هماهنگ شوند. مهندسان نقشه‌بردار به عنوان مجریان پایگاه داده‌های مکانی و تولیدکنندگان نقشه‌های پایه، گلوگاه اصلی این تبادل اطلاعات فنی هستند.
۴.ارتقای جایگاه فنی نقشه‌برداران در کاهش دعاوی حقوقی
بسیاری از دعاوی پیش‌فروش آپارتمان‌ها ناشی از «تغییر متراژ نهایی نسبت به قرارداد اولیه» یا «تجاوز به مشاعات و پارکینگ‌ها» است. در قالب جدید ماده ۱۴، با وجود اسناد تقسیم‌نامه رسمی و شناسه‌های یکتا که بر پایه نقشه‌های دقیق ترسیم می‌شوند، امکان پیش‌فروش متراژهای واهی از بین می‌رود. مهر و امضای مهندس نقشه‌بردار ذیصلاح پای نقشه‌های تفکیکی اولیه، به عنوان سند پشتیبان فنی تقسیم‌نامه، بار حقوقی و اعتبار این اسناد رسمی را تضمین می‌کند.
📌نتیجه‌گیری و فرصت پیش‌رو
سراسری شدن این بخشنامه به معنای باز شدن یک بازار کار رسمی، تخصصی و حاکمیتی جدید در حوزه خدمات آپارتمانی و کاداستر پیش از پایانکار است. مهندسان نقشه‌بردار باید با تسلط کامل بر مواد ۶ و ۷ آیین‌نامه تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون الزام، استانداردهای ترسیم نقشه‌های تفکیکی اولیه و فرآیندهای ارتباط الکترونیک با دفاتر اسناد رسمی و شهرداری‌ها، نقش کلیدی خود را به عنوان مرجع انحصاری تعیین «ابعاد و هندسه مالکیت» تثبیت کنند.
✔️مهرداد رفیعی
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۲۳ مرداد ۱۴۰۵، ۱۳:۳۶
1/2🔔 آغاز به کار «جامعه مهندسی نقشه‌برداری»
همکاران گرامی، مهندسان، اساتید، پژوهشگران، دانشجویان، شرکت‌ها و فعالان حوزه مهندسی نقشه‌برداری
با هدف ایجاد بزرگ‌ترین شبکه ارتباطی و همکاری جامعه مهندسی نقشه‌برداری، Community تلگرام «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» راه‌اندازی شده است.
این Community صرفاً یک گروه یا کانال جدید نیست؛ بلکه بستری است که می‌تواند تمامی گروه‌ها، کانال‌ها و اجتماعات تخصصی حوزه نقشه‌برداری را زیر یک چتر واحد گرد هم آورد و به مرجع ارتباطات و تعاملات این رشته تبدیل شود.
از همه همکاران دعوت می‌شود گروه‌ها و کانالهای تخصصی خود را به این Community اضافه کنند؛ از جمله:
• گروه‌های علمی و تخصصی
• کانالهای آموزشی
• گروه‌ها و کانالهای صنفی
• گروه‌های دانشجویی و انجمن‌های علمی
• گروه‌های پژوهشی و تحقیقاتی
• شرکت‌های مهندسی، مشاوران و کسب‌وکارهای مرتبط
• گروه‌های تخصصی GIS، ژئوماتیک، GNSS، فتوگرامتری، سنجش از دور، کاداستر، LiDAR، هیدروگرافی و سایر گرایش‌ها
• گروه‌های معرفی فرصت‌های شغلی، همکاری و کارآفرینی
• گروه‌های تبادل تجربه، پرسش و پاسخ و حل مسائل تخصصی
هدف این Community ایجاد یک اکوسیستم مشترک و پویا برای جامعه مهندسی نقشه‌برداری است؛ فضایی که در آن هر گروه و کانال بتواند بهتر دیده شود، مخاطبان جدید پیدا کند، محتوای ارزشمند خود را معرفی کند و در کنار سایر فعالان این حوزه، به رشد دانش، همکاری و توسعه حرفه‌ای رشته کمک کند.
با شکل‌گیری این شبکه، اعضا می‌توانند به‌راحتی با گروه‌ها و کانالهای معتبر آشنا شوند، از دوره‌های آموزشی، پژوهش‌ها، همایش‌ها، رویدادها، فناوری‌های نوین، فرصت‌های شغلی و همکاری‌های تخصصی مطلع شوند و ارتباط مؤثرتری میان دانشگاه، صنعت، شرکت‌ها و جامعه حرفه‌ای برقرار شود.
💡نکته مهم
افزودن یک گروه یا کانال به این Community به هیچ عنوان به معنای واگذاری مدیریت یا مالکیت آن نیست.
مدیریت، مالکیت، قوانین و محتوای هر گروه یا کانال کاملاً در اختیار مدیران همان مجموعه باقی خواهد ماند و Community هیچ‌گونه دخالتی در اداره یا محتوای آنها نخواهد داشت. این بستر تنها نقش شبکه‌ای برای معرفی، دسترسی آسان‌تر و ایجاد ارتباط میان اعضای جامعه مهندسی نقشه‌برداری را ایفا می‌کند.
اعتقاد داریم هرچه تعداد گروه‌ها، کانال‌ها و فعالان این حوزه در کنار یکدیگر بیشتر شود، قدرت شبکه، میزان تعاملات، کیفیت تبادل دانش و فرصت‌های همکاری نیز افزایش خواهد یافت و همه اعضای این جامعه از منافع آن بهره‌مند خواهند شد.
امید است با مشارکت همه شما، «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» به بزرگ‌ترین و جامع‌ترین Community فارسی‌زبان حوزه نقشه‌برداری تبدیل شود؛ مرجعی واحد برای معرفی ظرفیت‌ها، اشتراک دانش، توسعه کسب‌وکارها، حمایت از پژوهش‌ها، ارتباط میان نسل‌های مختلف مهندسان و تقویت جایگاه حرفه‌ای مهندسی نقشه‌برداری.
➕ چگونه گروه یا کانال خود را به Community اضافه کنیم؟
اگر مدیر یا مالک یک گروه یا کانال مرتبط با حوزه مهندسی نقشه‌برداری هستید، میتوانید آن را به‌سادگی به «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» متصل کنید.
برای این کار:
• ابتدا عضو یکی از Communityهای «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» شوید.
• وارد گروه یا کانالی شوید که مدیریت آن را بر عهده دارید.
• از منوی تنظیمات، گزینه Add To a Community را انتخاب کنید.
• «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» را انتخاب و درخواست اتصال را ثبت کنید.
در صورت فعال بودن تأیید مدیران Community، درخواست شما پس از بررسی پذیرفته خواهد شد.
با اتصال گروه یا کانال خود به این Community:
• گروه یا کانال شما در کنار سایر مجموعه‌های تخصصی نقشه‌برداری معرفی خواهد شد.
• اعضای سایر گروه‌ها و کانال‌ها نیز می‌توانند با فعالیت‌ها و محتوای شما آشنا شوند.
• مخاطبان بیشتری به محتوای علمی، آموزشی، پژوهشی یا کسب‌وکار شما دسترسی پیدا خواهند کرد.
• در شکل‌گیری بزرگ‌ترین شبکه ارتباطی مهندسان نقشه‌بردار فارسی‌زبان سهیم خواهید بود.
از همه مدیران گروه‌ها و کانالهای تخصصی دعوت می‌کنیم با پیوستن به این Community، در ایجاد یک مرجع واحد، مستقل و فراگیر برای جامعه مهندسی نقشه‌برداری مشارکت کنند و با معرفی و افزودن گروه‌ها و کانالهای خود، در شکل‌گیری این حرکت جمعی و آینده‌ساز سهیم باشند.
✍جامعه بزرگ مهندسی نقشه‌برداری
همکاران گرامی، مهندسان، اساتید، پژوهشگران، دانشجویان، شرکت‌ها و فعالان حوزه مهندسی نقشه‌برداری
با هدف ایجاد بزرگ‌ترین شبکه ارتباطی و همکاری جامعه مهندسی نقشه‌برداری، Community تلگرام «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» راه‌اندازی شده است.
این Community صرفاً یک گروه یا کانال جدید نیست؛ بلکه بستری است که می‌تواند تمامی گروه‌ها، کانال‌ها و اجتماعات تخصصی حوزه نقشه‌برداری را زیر یک چتر واحد گرد هم آورد و به مرجع ارتباطات و تعاملات این رشته تبدیل شود.
از همه همکاران دعوت می‌شود گروه‌ها و کانالهای تخصصی خود را به این Community اضافه کنند؛ از جمله:
• گروه‌های علمی و تخصصی
• کانالهای آموزشی
• گروه‌ها و کانالهای صنفی
• گروه‌های دانشجویی و انجمن‌های علمی
• گروه‌های پژوهشی و تحقیقاتی
• شرکت‌های مهندسی، مشاوران و کسب‌وکارهای مرتبط
• گروه‌های تخصصی GIS، ژئوماتیک، GNSS، فتوگرامتری، سنجش از دور، کاداستر، LiDAR، هیدروگرافی و سایر گرایش‌ها
• گروه‌های معرفی فرصت‌های شغلی، همکاری و کارآفرینی
• گروه‌های تبادل تجربه، پرسش و پاسخ و حل مسائل تخصصی
هدف این Community ایجاد یک اکوسیستم مشترک و پویا برای جامعه مهندسی نقشه‌برداری است؛ فضایی که در آن هر گروه و کانال بتواند بهتر دیده شود، مخاطبان جدید پیدا کند، محتوای ارزشمند خود را معرفی کند و در کنار سایر فعالان این حوزه، به رشد دانش، همکاری و توسعه حرفه‌ای رشته کمک کند.
با شکل‌گیری این شبکه، اعضا می‌توانند به‌راحتی با گروه‌ها و کانالهای معتبر آشنا شوند، از دوره‌های آموزشی، پژوهش‌ها، همایش‌ها، رویدادها، فناوری‌های نوین، فرصت‌های شغلی و همکاری‌های تخصصی مطلع شوند و ارتباط مؤثرتری میان دانشگاه، صنعت، شرکت‌ها و جامعه حرفه‌ای برقرار شود.
💡نکته مهم
افزودن یک گروه یا کانال به این Community به هیچ عنوان به معنای واگذاری مدیریت یا مالکیت آن نیست.
مدیریت، مالکیت، قوانین و محتوای هر گروه یا کانال کاملاً در اختیار مدیران همان مجموعه باقی خواهد ماند و Community هیچ‌گونه دخالتی در اداره یا محتوای آنها نخواهد داشت. این بستر تنها نقش شبکه‌ای برای معرفی، دسترسی آسان‌تر و ایجاد ارتباط میان اعضای جامعه مهندسی نقشه‌برداری را ایفا می‌کند.
اعتقاد داریم هرچه تعداد گروه‌ها، کانال‌ها و فعالان این حوزه در کنار یکدیگر بیشتر شود، قدرت شبکه، میزان تعاملات، کیفیت تبادل دانش و فرصت‌های همکاری نیز افزایش خواهد یافت و همه اعضای این جامعه از منافع آن بهره‌مند خواهند شد.
امید است با مشارکت همه شما، «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» به بزرگ‌ترین و جامع‌ترین Community فارسی‌زبان حوزه نقشه‌برداری تبدیل شود؛ مرجعی واحد برای معرفی ظرفیت‌ها، اشتراک دانش، توسعه کسب‌وکارها، حمایت از پژوهش‌ها، ارتباط میان نسل‌های مختلف مهندسان و تقویت جایگاه حرفه‌ای مهندسی نقشه‌برداری.
➕ چگونه گروه یا کانال خود را به Community اضافه کنیم؟
اگر مدیر یا مالک یک گروه یا کانال مرتبط با حوزه مهندسی نقشه‌برداری هستید، میتوانید آن را به‌سادگی به «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» متصل کنید.
برای این کار:
• ابتدا عضو یکی از Communityهای «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» شوید.
• وارد گروه یا کانالی شوید که مدیریت آن را بر عهده دارید.
• از منوی تنظیمات، گزینه Add To a Community را انتخاب کنید.
• «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» را انتخاب و درخواست اتصال را ثبت کنید.
در صورت فعال بودن تأیید مدیران Community، درخواست شما پس از بررسی پذیرفته خواهد شد.
با اتصال گروه یا کانال خود به این Community:
• گروه یا کانال شما در کنار سایر مجموعه‌های تخصصی نقشه‌برداری معرفی خواهد شد.
• اعضای سایر گروه‌ها و کانال‌ها نیز می‌توانند با فعالیت‌ها و محتوای شما آشنا شوند.
• مخاطبان بیشتری به محتوای علمی، آموزشی، پژوهشی یا کسب‌وکار شما دسترسی پیدا خواهند کرد.
• در شکل‌گیری بزرگ‌ترین شبکه ارتباطی مهندسان نقشه‌بردار فارسی‌زبان سهیم خواهید بود.
از همه مدیران گروه‌ها و کانالهای تخصصی دعوت می‌کنیم با پیوستن به این Community، در ایجاد یک مرجع واحد، مستقل و فراگیر برای جامعه مهندسی نقشه‌برداری مشارکت کنند و با معرفی و افزودن گروه‌ها و کانالهای خود، در شکل‌گیری این حرکت جمعی و آینده‌ساز سهیم باشند.
✍جامعه بزرگ مهندسی نقشه‌برداری
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۱۹ مرداد ۱۴۰۵، ۱۸:۱۳
📣 نداشتن پایانکار ساختمان مانع صدور سند مالکیت نیست
آپارتمان‌های فاقد پایانکار طبق قانون الزام، سنددار می‌شوند؛ صدور سند منوط به ثبت ادعا و پرداخت جریمه در زمان نقل‌وانتقال
رئیس سازمان ثبت: با قید جریمه پایانکار برای کلیه افراد سند مالکیت صادر می‌کنیم، سپس در اولین انتقال جریمه دریافت می‌شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعلام کرد که آپارتمان‌های فاقد پایانکار به دلیل آرای کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری، با شرایطی خاص امکان اخذ سند مالکیت پیدا می‌کنند.
🔸 شرایط صدور پایانکار و سند مالکیت برای آپارتمان‌های فاقد پایانکار
بر اساس این قانون، شهرداری‌ها موظفند برای آپارتمان‌هایی که رأی کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ دارند ـ اعم از جریمه یا تخریب به دلیل عدم پرداخت ـ پایانکار صادر کنند و سازمان ثبت نیز اسناد مالکیت را صادر می‌نماید.
این امر مشروط به ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) است.
🔸 تفکیک جریمه قسمت‌های مشترک و اختصاصی در گواهی پایانکار
میزان و علت جریمه قسمت‌های مشترک، مانند راه‌پله، پشت‌بام، حیاط و… و جریمه قسمت اختصاصی، مانند آپارتمان، پارکینگ و انباری، در گواهی پایانکار ذکر می‌شود.
در صورتی که اخذ پایانکار منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سند مالکیت صرفاً در صورت انجام اقدامات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد از هزینه اقدامات مشترک صادر می‌شود.
🔸 ممنوعیت صدور سند برای واحدهای دارای حکم قلع و قمع کامل
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد: در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است.
🔸 قید جریمه در سند مالکیت و وصول آن هنگام نقل‌وانتقال
سازمان ثبت در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و مشترک را به نسبت مساحت اختصاصی ذکر می‌نماید.
سند مالکیت با قید جریمه صادر می‌شود و در زمان نقل‌وانتقال، تنظیم سند انتقال پس از پرداخت جریمه ذکرشده در سند به قیمت تعدیل‌شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی امکان‌پذیر است.
🔸 انتظار برای تصویب آیین‌نامه اجرایی توسط دولت
اعظم قویدل با بیان اینکه نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات اصلاحی قسمت‌های مشترک مطابق آیین‌نامه اجرایی مصوب هیأت دولت خواهد بود، گفت: این آیین‌نامه در مراحل نهایی قرار دارد.
سامانه ثبت ادعا از یکم خرداد ماه سال جاری راه‌اندازی شده و مهلت دو ساله ثبت ادعا برای املاک دارای سند حدنگار پس از اول فروردین ۱۳۹۶ آغاز گردیده است.
به محض تصویب آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰، درج ادعا نسبت به آپارتمان‌ها در سامانه ثبت ادعا نیز راه‌اندازی و اعلام خواهد شد.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
آپارتمان‌های فاقد پایانکار طبق قانون الزام، سنددار می‌شوند؛ صدور سند منوط به ثبت ادعا و پرداخت جریمه در زمان نقل‌وانتقال
رئیس سازمان ثبت: با قید جریمه پایانکار برای کلیه افراد سند مالکیت صادر می‌کنیم، سپس در اولین انتقال جریمه دریافت می‌شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعلام کرد که آپارتمان‌های فاقد پایانکار به دلیل آرای کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری، با شرایطی خاص امکان اخذ سند مالکیت پیدا می‌کنند.
🔸 شرایط صدور پایانکار و سند مالکیت برای آپارتمان‌های فاقد پایانکار
بر اساس این قانون، شهرداری‌ها موظفند برای آپارتمان‌هایی که رأی کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ دارند ـ اعم از جریمه یا تخریب به دلیل عدم پرداخت ـ پایانکار صادر کنند و سازمان ثبت نیز اسناد مالکیت را صادر می‌نماید.
این امر مشروط به ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) است.
🔸 تفکیک جریمه قسمت‌های مشترک و اختصاصی در گواهی پایانکار
میزان و علت جریمه قسمت‌های مشترک، مانند راه‌پله، پشت‌بام، حیاط و… و جریمه قسمت اختصاصی، مانند آپارتمان، پارکینگ و انباری، در گواهی پایانکار ذکر می‌شود.
در صورتی که اخذ پایانکار منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سند مالکیت صرفاً در صورت انجام اقدامات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد از هزینه اقدامات مشترک صادر می‌شود.
🔸 ممنوعیت صدور سند برای واحدهای دارای حکم قلع و قمع کامل
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد: در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است.
🔸 قید جریمه در سند مالکیت و وصول آن هنگام نقل‌وانتقال
سازمان ثبت در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و مشترک را به نسبت مساحت اختصاصی ذکر می‌نماید.
سند مالکیت با قید جریمه صادر می‌شود و در زمان نقل‌وانتقال، تنظیم سند انتقال پس از پرداخت جریمه ذکرشده در سند به قیمت تعدیل‌شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی امکان‌پذیر است.
🔸 انتظار برای تصویب آیین‌نامه اجرایی توسط دولت
اعظم قویدل با بیان اینکه نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات اصلاحی قسمت‌های مشترک مطابق آیین‌نامه اجرایی مصوب هیأت دولت خواهد بود، گفت: این آیین‌نامه در مراحل نهایی قرار دارد.
سامانه ثبت ادعا از یکم خرداد ماه سال جاری راه‌اندازی شده و مهلت دو ساله ثبت ادعا برای املاک دارای سند حدنگار پس از اول فروردین ۱۳۹۶ آغاز گردیده است.
به محض تصویب آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰، درج ادعا نسبت به آپارتمان‌ها در سامانه ثبت ادعا نیز راه‌اندازی و اعلام خواهد شد.
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۸ مرداد ۱۴۰۵، ۱۳:۰۴
1/2🔥 برگزاری دوره «مقدمه حقوق ثبت و نکته‌هایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»
با هدف آشنایی فعالان حوزه املاک و امور ثبتی با مبانی حقوق ثبت و آخرین الزامات قانونی، دوره آموزشی «مقدمه حقوق ثبت و نکته‌هایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در مردادماه ۱۴۰۵ به صورت حضوری در شهرستان خلخال برگزار خواهد شد.
این دوره با تدریس مهندس شکوهی و همراهی مهندس سبحانی‌پور برگزار می‌شود. مهندس شکوهی، کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی و کارشناس اداره ثبت استان تهران با ۳۰ سال سابقه فعالیت در حوزه ثبت اسناد و املاک هستند.
🗓 زمان برگزاری: ۱۴ یا ۱۵ مرداد ۱۴۰۵
📞 برای هماهنگی و ثبت‌نام، با آقای مهندس حسینی از طریق شماره ۰۹۱۴۷۰۲۲۹۷۶ در پیام‌رسان «بله» در ارتباط باشید.
اطلاعات تکمیلی از جمله تاریخ نهایی، ساعت برگزاری و سایر جزئیات دوره، متعاقباً اطلاع‌رسانی خواهد شد.
با هدف آشنایی فعالان حوزه املاک و امور ثبتی با مبانی حقوق ثبت و آخرین الزامات قانونی، دوره آموزشی «مقدمه حقوق ثبت و نکته‌هایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در مردادماه ۱۴۰۵ به صورت حضوری در شهرستان خلخال برگزار خواهد شد.
این دوره با تدریس مهندس شکوهی و همراهی مهندس سبحانی‌پور برگزار می‌شود. مهندس شکوهی، کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی و کارشناس اداره ثبت استان تهران با ۳۰ سال سابقه فعالیت در حوزه ثبت اسناد و املاک هستند.
🗓 زمان برگزاری: ۱۴ یا ۱۵ مرداد ۱۴۰۵
📞 برای هماهنگی و ثبت‌نام، با آقای مهندس حسینی از طریق شماره ۰۹۱۴۷۰۲۲۹۷۶ در پیام‌رسان «بله» در ارتباط باشید.
اطلاعات تکمیلی از جمله تاریخ نهایی، ساعت برگزاری و سایر جزئیات دوره، متعاقباً اطلاع‌رسانی خواهد شد.
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۳۱ تیر ۱۴۰۵، ۱۵:۳۶
1/20🔥 اینفوگرافی ماده به ماده قانون تملک آپارتمان‌ها
پژوهشکده حقوق ایران با استفاده از هوش مصنوعی، مجموعه‌ای از اینفوگرافی‌های حقوقی برای تمامی مواد قانون تملک آپارتمان‌ها تولید و منتشر کرده است. این رویکرد بر مبنای نظریه‌های یادگیری تصویری طراحی شده و هدف آن افزایش درک، تسهیل یادگیری و تقویت ماندگاری مفاهیم در حافظه بلندمدت است.
✔️مهرداد رفیعی
💬 Instagram
💬 Facebook
📲bale(group)
📲bale
پژوهشکده حقوق ایران با استفاده از هوش مصنوعی، مجموعه‌ای از اینفوگرافی‌های حقوقی برای تمامی مواد قانون تملک آپارتمان‌ها تولید و منتشر کرده است. این رویکرد بر مبنای نظریه‌های یادگیری تصویری طراحی شده و هدف آن افزایش درک، تسهیل یادگیری و تقویت ماندگاری مفاهیم در حافظه بلندمدت است.
✔️مهرداد رفیعی
📲bale(group)
📲bale
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
📹 آشنایی با قابلیت‌های نسخه جدید A4port
برنامه A4port (واسط ثبت) در نسخه جدید، یوزر–فرندلی‌تر شده و امکانات تازه‌ای به آن اضافه شده است:
✔️ بروزرسانی خودکار و کنترل تاریخ
✔️ تولبار جدید و کاربردی برای ویرایش رستری
✔️ امکان تغییر بصری فونت عوارض
✔️ اضافه شدن دکمه «چاپ / ذخیره A4port»
✔️ قابلیت درج جدول‌بندی انباری‌ها
✔️ نصب کاملاً اتوماتیک و بدون تنظیمات اضافی
💡نکته مهم: نسخه جدید فقط روی ویندوز ۶۴ بیتی با NET Framework 4.8. و بالاتر اجرا می‌شود.
با تشکر از زحمات جناب آقای مهندس سعید شفیعی
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
برنامه A4port (واسط ثبت) در نسخه جدید، یوزر–فرندلی‌تر شده و امکانات تازه‌ای به آن اضافه شده است:
✔️ بروزرسانی خودکار و کنترل تاریخ
✔️ تولبار جدید و کاربردی برای ویرایش رستری
✔️ امکان تغییر بصری فونت عوارض
✔️ اضافه شدن دکمه «چاپ / ذخیره A4port»
✔️ قابلیت درج جدول‌بندی انباری‌ها
✔️ نصب کاملاً اتوماتیک و بدون تنظیمات اضافی
💡نکته مهم: نسخه جدید فقط روی ویندوز ۶۴ بیتی با NET Framework 4.8. و بالاتر اجرا می‌شود.
با تشکر از زحمات جناب آقای مهندس سعید شفیعی
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
آزادیِ ساختگی؛ از مهندسی گزینه‌ها تا مهندسی ذهن
در تصمیم‌گیری، ما معمولاً تصور می‌کنیم که خودمختاریم و آزادی انتخاب از میان گزینه‌های مختلف داریم. اما گاهی این «انتخاب‌ها» فقط یک توهم هستند؛ انتخاب‌هایی که در واقع با تاکتیک‌های دست‌کاری ساخته می‌شوند و منافع طرفِ اعمال‌کنندهٔ فشار را بر منافع فرد مقدم می‌دانند.
یکی از این تاکتیک‌ها، ایجاد احساس کاذبِ انتخاب است؛ یعنی ارائهٔ گزینه‌هایی که ظاهراً داوطلبانه‌اند، اما در عمل هیچ اختیاری در آنها وجود ندارد.
برای مثال در حوزهٔ نقشه‌برداری و تفکیک آپارتمان، ممکن است به مهندس گفته شود:
«شما حق ندارید پارکینگِ مغایر ضوابط را حذف کنید؛ اما مسئولیت حقوقی و کیفریِ همان پارکینگ با خود شماست. انتخاب با خودتان است.»
این یک نمونهٔ روشن از دست‌کاری روانی است. در ظاهر، تصمیم‌گیری به‌عنوان یک انتخاب آزاد ارائه می‌شود، اما واقعیت این است که گزینه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که او تحت فشار قرار گیرد و چاره‌ای جز پذیرش مسئولیت نداشته باشد.
در حقیقت، گزینه‌ها به‌گونه‌ای چیده شده‌اند که مهندس را تحت فشار قرار دهند و او را وادار کنند مسئولیتی را بپذیرد که اصولاً نباید بر عهدهٔ او باشد. هدف اصلی پیدا کردن فردی است که بار سنگین و خطیرِ مسئولیت پارکینگ بر دوش او گذاشته شود؛ و در این بازیِ «اختیارِ ساختگی»، دیواری کوتاه‌تر و آسیب‌پذیرتر از مهندس نقشه‌بردار پیدا نمی‌کنند.
در چنین شرایطی، فرد فکر می‌کند در حال تصمیم‌گیری است، اما آنچه رخ می‌دهد چیزی جز هدایتِ تصمیم در مسیر دلخواه طرف مقابل نیست؛ مسیری که با ترس، تهدید و اجبار پوشانده شده است.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
در تصمیم‌گیری، ما معمولاً تصور می‌کنیم که خودمختاریم و آزادی انتخاب از میان گزینه‌های مختلف داریم. اما گاهی این «انتخاب‌ها» فقط یک توهم هستند؛ انتخاب‌هایی که در واقع با تاکتیک‌های دست‌کاری ساخته می‌شوند و منافع طرفِ اعمال‌کنندهٔ فشار را بر منافع فرد مقدم می‌دانند.
یکی از این تاکتیک‌ها، ایجاد احساس کاذبِ انتخاب است؛ یعنی ارائهٔ گزینه‌هایی که ظاهراً داوطلبانه‌اند، اما در عمل هیچ اختیاری در آنها وجود ندارد.
برای مثال در حوزهٔ نقشه‌برداری و تفکیک آپارتمان، ممکن است به مهندس گفته شود:
«شما حق ندارید پارکینگِ مغایر ضوابط را حذف کنید؛ اما مسئولیت حقوقی و کیفریِ همان پارکینگ با خود شماست. انتخاب با خودتان است.»
این یک نمونهٔ روشن از دست‌کاری روانی است. در ظاهر، تصمیم‌گیری به‌عنوان یک انتخاب آزاد ارائه می‌شود، اما واقعیت این است که گزینه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که او تحت فشار قرار گیرد و چاره‌ای جز پذیرش مسئولیت نداشته باشد.
در حقیقت، گزینه‌ها به‌گونه‌ای چیده شده‌اند که مهندس را تحت فشار قرار دهند و او را وادار کنند مسئولیتی را بپذیرد که اصولاً نباید بر عهدهٔ او باشد. هدف اصلی پیدا کردن فردی است که بار سنگین و خطیرِ مسئولیت پارکینگ بر دوش او گذاشته شود؛ و در این بازیِ «اختیارِ ساختگی»، دیواری کوتاه‌تر و آسیب‌پذیرتر از مهندس نقشه‌بردار پیدا نمی‌کنند.
در چنین شرایطی، فرد فکر می‌کند در حال تصمیم‌گیری است، اما آنچه رخ می‌دهد چیزی جز هدایتِ تصمیم در مسیر دلخواه طرف مقابل نیست؛ مسیری که با ترس، تهدید و اجبار پوشانده شده است.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
ما تو کشوری زندگی می‌کنیم که هر هفته جمعه سیاه داریم
البته این جمعه سیاه با اون جمعه سیاه کشورهای اجنبی خیلی فرق داره!
یعنی زندگیمون هر جمعه سیاه‌تر می‌شه
فقط گاهی شنبه صبح متوجه می‌شیم؛
گاهی هم هرگز نمی‌فهمیم،
سیم‌کارت سیاه
هوای سیاه
آب سیاه
جنگل سیاه در حد ذغال
با مدیرانی مبتلا به ناترازی مغزی،
از تعرفه سیاه هم نگم براتون...
✔️
از ایران
با سیم کارت خیلی سفید
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
البته این جمعه سیاه با اون جمعه سیاه کشورهای اجنبی خیلی فرق داره!
یعنی زندگیمون هر جمعه سیاه‌تر می‌شه
فقط گاهی شنبه صبح متوجه می‌شیم؛
گاهی هم هرگز نمی‌فهمیم،
سیم‌کارت سیاه
هوای سیاه
آب سیاه
جنگل سیاه در حد ذغال
با مدیرانی مبتلا به ناترازی مغزی،
از تعرفه سیاه هم نگم براتون...
✔️
از ایران
با سیم کارت خیلی سفید
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
خاک تفکیک آپارتمان
نقشه تک‌خطی رایگان
سهم سازمان
مالیات ارزش افزوده
حق عضویت بدون تسهیلات
پروانه بدون امتیاز طراحی، نظارت و اجرا
فرونشستِ عدالت است
برداشت از دسترنج نقشه‌بردار
ترجمه شرعى كسورات بود
صدا نداريم
نفرين كه هست...
اين را كه از ما نگرفتند...
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
نقشه تک‌خطی رایگان
سهم سازمان
مالیات ارزش افزوده
حق عضویت بدون تسهیلات
پروانه بدون امتیاز طراحی، نظارت و اجرا
فرونشستِ عدالت است
برداشت از دسترنج نقشه‌بردار
ترجمه شرعى كسورات بود
صدا نداريم
نفرين كه هست...
اين را كه از ما نگرفتند...
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
⭕️ اطلاعیه مهم در خصوص سیستم‌عامل‌های مورد نیاز برای اجرای برنامه واسط ثبت
به اطلاع مهندسان محترم نقشه‌بردار فعال به عنوان کارشناس تفکیک آپارتمان می‌رساند:
با توجه به ابلاغ اخیر اداره کل اسناد و سردفتران مبنی بر منسوخ شدن سیستم‌عامل‌های Windows XP، Windows 7 و Windows 8 و قطع پشتیبانی مایکروسافت از این نسخه‌ها، استفاده از این سیستم‌عامل‌ها می‌تواند منجر به کندی عملکرد، اختلال در اجرای برنامه‌های ثبت آنی و افزایش آسیب‌پذیری‌های امنیتی شود.
از آنجا که برنامه واسط ثبت نیز وابستگی مستقیم به نسخه‌های جدید .NET Framework و سرویس‌های به‌روز سامانه ثبت دارد، لذا همین محدودیت‌ها برای نسخه‌های قدیمی ویندوز، در برنامه واسط نسخه نظام مهندسی نیز به‌زودی اعمال خواهد شد.
لذا توصیه می‌شود همکارانی که همچنان از سیستم‌های قدیمی استفاده می‌کنند، در اسرع وقت نسبت به ارتقای سیستم‌عامل خود اقدام نمایند تا در زمان اعمال رسمی محدودیت‌ها، دچار قطع سرویس، وقفه یا اختلال در انجام پرونده‌های ارجاعی، نشوند.
✅ نسخه‌های پیشنهادی و مورد توصیه برای برنامه واسط ثبت:
🔵ویندوز Windows 10: مناسب و پایدار
🔵ویندوز Windows 11: مناسب و توصیه‌شده برای آینده
❌ نسخه‌های در معرض قطع پشتیبانی:
🔴ویندوز Windows XP: اتمام ارائه پشتیبانی از ١۵ آبان‌ماه
🔴ویندوز Windows 7/8/8.1: اتمام ارائه پشتیبانی از ۵ آذرماه
اصلاحیه: مهلت به روزرسانی سیستم عامل رایانه‌های دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق تا پایان آذر ماه ۱۴۰۴ تمدید شد.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
به اطلاع مهندسان محترم نقشه‌بردار فعال به عنوان کارشناس تفکیک آپارتمان می‌رساند:
با توجه به ابلاغ اخیر اداره کل اسناد و سردفتران مبنی بر منسوخ شدن سیستم‌عامل‌های Windows XP، Windows 7 و Windows 8 و قطع پشتیبانی مایکروسافت از این نسخه‌ها، استفاده از این سیستم‌عامل‌ها می‌تواند منجر به کندی عملکرد، اختلال در اجرای برنامه‌های ثبت آنی و افزایش آسیب‌پذیری‌های امنیتی شود.
از آنجا که برنامه واسط ثبت نیز وابستگی مستقیم به نسخه‌های جدید .NET Framework و سرویس‌های به‌روز سامانه ثبت دارد، لذا همین محدودیت‌ها برای نسخه‌های قدیمی ویندوز، در برنامه واسط نسخه نظام مهندسی نیز به‌زودی اعمال خواهد شد.
لذا توصیه می‌شود همکارانی که همچنان از سیستم‌های قدیمی استفاده می‌کنند، در اسرع وقت نسبت به ارتقای سیستم‌عامل خود اقدام نمایند تا در زمان اعمال رسمی محدودیت‌ها، دچار قطع سرویس، وقفه یا اختلال در انجام پرونده‌های ارجاعی، نشوند.
✅ نسخه‌های پیشنهادی و مورد توصیه برای برنامه واسط ثبت:
🔵ویندوز Windows 10: مناسب و پایدار
🔵ویندوز Windows 11: مناسب و توصیه‌شده برای آینده
❌ نسخه‌های در معرض قطع پشتیبانی:
🔴ویندوز Windows XP: اتمام ارائه پشتیبانی از ١۵ آبان‌ماه
🔴ویندوز Windows 7/8/8.1: اتمام ارائه پشتیبانی از ۵ آذرماه
اصلاحیه: مهلت به روزرسانی سیستم عامل رایانه‌های دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق تا پایان آذر ماه ۱۴۰۴ تمدید شد.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
🔥 الزام تطبیق نقشه‌های ساختمانی با مقررات ملی ساختمان ابلاغ شد
مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی بخشنامه شماره ۱۳۴۲۵۲/۴۲۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۱۱، بر لزوم تطبیق کامل نقشه‌های مصوب با مباحث مقررات ملی ساختمان به‌ویژه در مرحله نظارت و تأیید پایان کار تأکید کرد.
در این ابلاغ تأکید شده است که بر اساس ماده ۳۵ و ماده ۱۱۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و همچنین بند ۱۳-۲ ماده ۱۳ مبحث دوم، مسئولیت نظارت بر انطباق عملیات ساختمانی با نقشه‌ها، مشخصات و مقررات ملی ساختمان بر عهده مهندس ناظر است؛ و در صورت مشاهده مغایرت نقشه‌های مصوب با مقررات ملی، مهندس ناظر موظف است مقررات ملی را ملاک عمل قرار دهد.
این موضوع در خصوص الزامات توقفگاه‌های خودرو در از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا ابعاد، دسترسی‌ها، مسیرهای مانور، تعداد و نحوه جانمایی پارکینگ نقش تعیین‌کننده در حق مالکیت و تفکیک آپارتمان دارد.
بر این اساس نقش مهندسان نقشه‌بردار در فرایند تفکیک آپارتمان از حیث بررسی انطباق تعداد و قابلیت بهره‌برداری واقعی پارکینگ‌های مندرج در نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان بیش از پیش اهمیت پیدا می‌کند؛ هرگونه مغایرت در طراحی، ابعاد یا کارایی پارکینگ‌ها با مقررات ملی ساختمان می‌تواند موجب ابطال یا اصلاح صورتمجلس تفکیکی و بروز مسئولیت حقوقی و انتظامی برای عوامل طراحی و ناظرین شود.
این ابلاغیه برای اجرا به سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استانها و مراجع صدور پروانه ارسال شده و گزارش اقدامات از ادارات کل راه و شهرسازی مطالبه گردیده است.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی بخشنامه شماره ۱۳۴۲۵۲/۴۲۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۱۱، بر لزوم تطبیق کامل نقشه‌های مصوب با مباحث مقررات ملی ساختمان به‌ویژه در مرحله نظارت و تأیید پایان کار تأکید کرد.
در این ابلاغ تأکید شده است که بر اساس ماده ۳۵ و ماده ۱۱۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و همچنین بند ۱۳-۲ ماده ۱۳ مبحث دوم، مسئولیت نظارت بر انطباق عملیات ساختمانی با نقشه‌ها، مشخصات و مقررات ملی ساختمان بر عهده مهندس ناظر است؛ و در صورت مشاهده مغایرت نقشه‌های مصوب با مقررات ملی، مهندس ناظر موظف است مقررات ملی را ملاک عمل قرار دهد.
این موضوع در خصوص الزامات توقفگاه‌های خودرو در از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا ابعاد، دسترسی‌ها، مسیرهای مانور، تعداد و نحوه جانمایی پارکینگ نقش تعیین‌کننده در حق مالکیت و تفکیک آپارتمان دارد.
بر این اساس نقش مهندسان نقشه‌بردار در فرایند تفکیک آپارتمان از حیث بررسی انطباق تعداد و قابلیت بهره‌برداری واقعی پارکینگ‌های مندرج در نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان بیش از پیش اهمیت پیدا می‌کند؛ هرگونه مغایرت در طراحی، ابعاد یا کارایی پارکینگ‌ها با مقررات ملی ساختمان می‌تواند موجب ابطال یا اصلاح صورتمجلس تفکیکی و بروز مسئولیت حقوقی و انتظامی برای عوامل طراحی و ناظرین شود.
این ابلاغیه برای اجرا به سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استانها و مراجع صدور پروانه ارسال شده و گزارش اقدامات از ادارات کل راه و شهرسازی مطالبه گردیده است.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
「آموزش تفکیک آپارتمان」
۰۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹
📹 «مثلث هِس» ـ روایت یک اشتباه ثبتی و مقاومتِ مالک
در جریان توسعهٔ خیابان «هفتم» و احداث مترو در نیویورک اوایل دههٔ ۱۳۰۰ شمسی (۱۹۱۰ میلادی)، شهرداری تعداد زیادی املاک را با حکم تملک عمومی تصاحب و تخریب کرد. در میان این املاک، پلاک متعلق به خانوادهٔ «هِس» نیز تملک شد؛ اما یک گوشهٔ بسیار کوچک از پلاک (به‌صورت قطعه‌ای مثلثی‌شکل با ضلع‌هایی حدود ۲۴ و ۲۶ اینچ) در نقشه‌های تملک به‌درستی درج نشده بود و از قلم افتاد.
این قطعهٔ کوچک که عملاً بخشی از پیاده‌رو شده بود، از نظر حقوقی همچنان در مالکیت وراث هِس باقی ماند. هنگامی‌که شهرداری متوجه موضوع شد و درخواست واگذاری داد، وراث صراحتاً امتناع کردند و برای اعلام عمومیِ مالکیت در تاریخ ۲۷ تیر ۱۳۰۱ (۲۷ ژوئیهٔ ۱۹۲۲) کاشیکاره‌ای با این عبارت نصب کردند:
«PROPERTY OF THE HESS ESTATE WHICH HAS NEVER BEEN DEDICATED FOR PUBLIC PURPOSES.»
(این ملک متعلق به خانوادهٔ هِس است و هرگز برای استفادهٔ عمومی واگذار نشده است.)
در سالِ ۱۹۳۸ خانوادهٔ Hess آن مثلث کوچک را به فروش رساندند (به‌گزارشِ برخی منابع به فروشگاهی در همان محل، Village Cigars) به‌قیمتِ حدودِ ۱٬۰۰۰ دلار، اما موزاییک و نوشتهٔ نمادین را حفظ کردند و قطعه همچنان یک جاذبهٔ محلی ماند.
امروز این قطعه به‌عنوان کوچک‌ترین ملک خصوصیِ ثبت‌شده در شهر نیویورک شناخته می‌شود و در محل تقاطع خیابان کریستوفر و خیابان هفتم هنوز قابل مشاهده است؛ نمونه‌ای ماندگار از اهمیت دقت در تحدید حدود، نقشه‌برداری و ثبت.
🚩 نکتهٔ تخصصی برای متولیان امور ثبتی و اهمیت نقش مهندسان نقشه‌بردار
این پرونده یکی از نمونه‌های تاریخی است که نشان می‌دهد کوچک‌ترین خطا در برداشت، ترسیم یا پیاده‌سازی محدودهٔ تملک می‌تواند به ایجاد حق مکتسبهٔ مالکانه منجر شود؛ حتی اگر مساحت قطعه چند دسی‌متر مربع باشد.
از منظر حقوقی، این ماجرا نمونه‌ای جالب از تأثیرِ خطاهای اجرایی در فرایندهای تملک و تأکید بر اینکه حتی قطعات بسیار کوچک زمین می‌توانند حقوقِ مالکیتِ جداگانه‌ای داشته باشند، هست. از منظر فرهنگی و شهری هم «مثلث هس» به نمادی از مقاومتِ فرد در برابر قدرتِ اداری تبدیل شده و بارها در مقالات تاریخی و گردشگری شهری نقل شده است.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
در جریان توسعهٔ خیابان «هفتم» و احداث مترو در نیویورک اوایل دههٔ ۱۳۰۰ شمسی (۱۹۱۰ میلادی)، شهرداری تعداد زیادی املاک را با حکم تملک عمومی تصاحب و تخریب کرد. در میان این املاک، پلاک متعلق به خانوادهٔ «هِس» نیز تملک شد؛ اما یک گوشهٔ بسیار کوچک از پلاک (به‌صورت قطعه‌ای مثلثی‌شکل با ضلع‌هایی حدود ۲۴ و ۲۶ اینچ) در نقشه‌های تملک به‌درستی درج نشده بود و از قلم افتاد.
این قطعهٔ کوچک که عملاً بخشی از پیاده‌رو شده بود، از نظر حقوقی همچنان در مالکیت وراث هِس باقی ماند. هنگامی‌که شهرداری متوجه موضوع شد و درخواست واگذاری داد، وراث صراحتاً امتناع کردند و برای اعلام عمومیِ مالکیت در تاریخ ۲۷ تیر ۱۳۰۱ (۲۷ ژوئیهٔ ۱۹۲۲) کاشیکاره‌ای با این عبارت نصب کردند:
«PROPERTY OF THE HESS ESTATE WHICH HAS NEVER BEEN DEDICATED FOR PUBLIC PURPOSES.»
(این ملک متعلق به خانوادهٔ هِس است و هرگز برای استفادهٔ عمومی واگذار نشده است.)
در سالِ ۱۹۳۸ خانوادهٔ Hess آن مثلث کوچک را به فروش رساندند (به‌گزارشِ برخی منابع به فروشگاهی در همان محل، Village Cigars) به‌قیمتِ حدودِ ۱٬۰۰۰ دلار، اما موزاییک و نوشتهٔ نمادین را حفظ کردند و قطعه همچنان یک جاذبهٔ محلی ماند.
امروز این قطعه به‌عنوان کوچک‌ترین ملک خصوصیِ ثبت‌شده در شهر نیویورک شناخته می‌شود و در محل تقاطع خیابان کریستوفر و خیابان هفتم هنوز قابل مشاهده است؛ نمونه‌ای ماندگار از اهمیت دقت در تحدید حدود، نقشه‌برداری و ثبت.
🚩 نکتهٔ تخصصی برای متولیان امور ثبتی و اهمیت نقش مهندسان نقشه‌بردار
این پرونده یکی از نمونه‌های تاریخی است که نشان می‌دهد کوچک‌ترین خطا در برداشت، ترسیم یا پیاده‌سازی محدودهٔ تملک می‌تواند به ایجاد حق مکتسبهٔ مالکانه منجر شود؛ حتی اگر مساحت قطعه چند دسی‌متر مربع باشد.
از منظر حقوقی، این ماجرا نمونه‌ای جالب از تأثیرِ خطاهای اجرایی در فرایندهای تملک و تأکید بر اینکه حتی قطعات بسیار کوچک زمین می‌توانند حقوقِ مالکیتِ جداگانه‌ای داشته باشند، هست. از منظر فرهنگی و شهری هم «مثلث هس» به نمادی از مقاومتِ فرد در برابر قدرتِ اداری تبدیل شده و بارها در مقالات تاریخی و گردشگری شهری نقل شده است.
✔️
🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
Showing 30 of 35 posts
رتبه‌بندی
ورود لازم است
هنوز هیچ نظری وجود ندارد. اولین نفری باشید که نظر خود را به اشتراک میگذارید!
Frequently Asked Questions
کانال تلگرام 「آموزش تفکیک آپارتمان」 درباره چیست؟+
「آموزش تفکیک آپارتمان」 (@mehrdad_rafie) یک کانال تلگرام در دسته مهندسی در tgdio است. این پروفایل رتبه، امتیاز، نظرات و پستهای تازه را نشان می‌دهد تا قبل از عضویت تصمیم بگیرید. در حال حاضر حدود ۵٬۰۲۰ مشترک در tgdio دارد.
چطور به 「آموزش تفکیک آپارتمان」 (@mehrdad_rafie) در تلگرام بپیوندم؟+
پروفایل کانال را در tgdio باز کنید، سپس با دکمه Join / Open in Telegram به @mehrdad_rafie بروید و رایگان عضو شوید.
آیا 「آموزش تفکیک آپارتمان」 کانال خوبی در مهندسی است؟+
در tgdio میتوانید قبل از عضویت امتیاز، نظرات، رتبه و پستهای 「آموزش تفکیک آپارتمان」 را بررسی کنید. در حال حاضر حدود ۵٬۰۲۰ مشترک در tgdio دارد. آن را با کانالهای مشابه مهندسی مقایسه کنید.
آمار و پستهای 「آموزش تفکیک آپارتمان」 را کجا ببینم؟+
در tgdio صفحه @mehrdad_rafie را برای آمار اعضا، رتبه، امتیاز و پست‌ها باز کنید. لینک Stats نمودار رشد را نشان می‌دهد.
